1、在签订合同前，买受人可以要求出卖人出示《企业法人营业执照》、《房地产预售许可证》、《房地产开发资质证书》等与房地产开发、销售有关的证明文件，并对合同内容进行认真审查确定补充、填充和修改内容的选择性。

（2）补充和修改的内容符合法律法规的规定

为了体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可以根据协议对示范文本的条款进行选择、补充、填写和修改。买卖双方的协议应当符合法律、法规和房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵犯社会公共利益和第三人的合法权益。（iii）合同中的空白应划掉，合同中空白部分应删去。填写卖方确定的资料性内容或买卖双方约定或补充的内容。合同空白处未规定的部分，应划掉。（四）合同填写要求。买卖双方应在合同文本、附件（含补充协议）及附图上签字或盖章。（5）合同补充协议的法律效力。本合同附件及补充协议经双方签字后，与本合同正文具有同等法律效力。（6）仔细核对合同份数买卖双方可根据实际情况确定合同正本份数，双方在签订合同时应仔细核对，确保每份合同内容一致。合同的法律约束力合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应按照合同内容履行各自的义务。（8）产权登记买卖双方签订合同后，出卖人应当及时到房地产产权登记机关备案。（九）汇款方式买方不应直接将货款交给卖方，而应按合同约定的付款方式将预付货款汇至代收行进行监造。（x）抵押贷款买受人需要办理抵押贷款手续时，出卖人承诺代买受人办理抵押贷款手续的，应当书面通知买受人办理抵押贷款所需的条件和提交的材料，协助买方与银行签订抵押贷款合同。买受人不能取得银行按揭贷款的，买卖双方可以协商达成补充协议。（1）出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权，非所有权人和土地使用者不得出卖他人的房地产。（2）双方必须有充分的行为能力。

未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民不得签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为办理；单位购房人需要购买私人住房的，必须经有关部门批准。（3）房地产买卖双方的意思表示必须真实可信。