经营性用地土地使用权出让招标流程-法师兄

经营性用地土地使用权出让招标流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 21:05:06 110 人看过

土地市场发布招标地块信息——接受咨询——领取招标文件——按指定日期踏勘地块——投标人准备投标文件——在指定日期投标，支付保证金——开标——评标委员会评审，出让人确定中标人——领取中标通知书(未中标者领取未中标通知书，保证金返还)——签订《上海市浦东新区国有土地使用权出让合同》和《储备土地开发补偿协议》，缴付定金——受让人凭出让合同申领《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》等相关批准文件——招标结果公示

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研究招标出让土地使用权的不同方式

根据法律规定，招标出让土地使用权的方法有两种。一、种是公开招标。二、是采用邀请招标，即由招标小组向符合规定条件的单位发出招标文件。以该方式出让土地使用权，主要适用于一些需要优化土地布局、大型或关键性的发展计划与投资项目的较大地块的出让。招标出让的特点是在出让过程中，引进了市场机制，体现了市场经济的竞争原则，有利于公平竞争，能激发投标者对用地方案的积极研究。同时，也给出让方留有选择余地。招标出让土地使用权程序招标出让土地使用权程序1．根据相关的法律规定，政府部门进行招标活动，必须履行法定程序。这些程序在拍卖、挂牌活动中同样适用。1）市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。2）市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关

2023-07-06

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挂牌出让国有土地使用权是否适用招标投标法

一、挂牌出让国有土地使用权是否适用招标投标法挂牌出让国有土地使用权是适用招标投标法的。《中华人民共和国招标投标法》第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。二、挂牌出让国有土地使用权的时间挂牌出让国有土地使用权的时间不能少于10个工作日。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。三、挂牌出让国有土地使用权的程序1．公布挂牌信息：在挂牌公告规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗

2024-02-11

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土地使用权
集体土地流转属于土地使用权出让吗

土地来流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农源户将土百地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，度转让使用权。农村土地流转的形式主要有转让、转包知、互换道、入股、出租等。征用不是流转。关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。笔者赞同后者。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地

2023-04-26

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土地出让
非经营性土地出让交出让金吗

依据我国土地管理法的规定，只要国出让国有土地使用权的，无论是经营性还是非经营性的，土地使用权受让人都要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。土地出让金特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(

2023-06-12

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村土地如何变成集体经营性建设用地使用权

一、村土地如何变成集体经营性建设用地使用权首先要考虑该建筑地点是否与当地的土地利用总体规划相匹配，在这一前提得到满足之后，相关机构需向省级和市级地方政府提交农用地转为建设用地的请求，同时申请实际用地指标。农民自建住房的用地指标通常会由各行政区域性的市人民政府进行审批，而其他类型的建设用地则由省一级的人民政府负责审批。当涉及到耕地资源的占用时，该用地方还需要履行完成补充耕地任务的责任。一旦获得了所需的用地指标，县一级的国土管理局将负责接手并负责土地使用的具体审批事宜。对于农民自建住房，此类申请必须先由农民个人提出，随后由县级的国土部门进行统一审核，最终由县级人民政府批准。至于其他建设用地，则需要县级政府从其征收过程中获取，然后再通过招标、拍卖或划拨等方式提供给有需要的用地单位。如果这部分用地不符合土地利用总体规划，或者未经省市级地方政府的许可同意，那么都可以认为是非法占地。《中华人民共和国土

2024-07-25

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农村宅基地使用权招标流程

一、农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。二、宅基地使用权招标操作程序宅基地使用权招标采用公开招标和邀请招标两种方式。其操作程序为：1、市地产交易中心在截标30日前向社会发出招标公告或招标邀请书，招标公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；2、竞投者报名并领取有关招标文件，资格认可；3、竞投者在投标截止日前（含截止日）将标书投入指定的投票箱，交付投标保证金；4、市地产交易中心组织评标委员会（成员：由有关专家或市国土局及有关部门的领导组成），根据决标条件及程序（开标、验标、评标）确定

2024-01-14

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土地出让金土地使用税

土地出让金土地使用税：土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。土地使用税是按每年缴纳的，只要你占用的土地用与生产经营就要缴纳。土地出让金，是在土地一级市场上从国家那取得的土地使用权，给国家的钱，只这一环节交。以后的只用每年按每平米缴纳土地使用税就可以了。看情况，你若是租来使用而缴纳土地使用税是不能办理土地使用权证。若是受让了使用权，这种情况就可以。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张

2023-02-16

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土地开发
土地招标出让的程序

土地招标出让要经过如下程序：1.招标。首先由出让人(市、县人民政府土地行政主管部门)在投标截止日前20日向社会发出招标公告或邀请招标通知，由要求使用土地者向其提出申领招标文件，投标人按招标文件的规定报名并提供有关资料;然后由评标小组按照招标文件的要求对投标人的投标资格进行审查，经审核合格的，确认其投标资格，并由其缴纳投标保证金。2.投标。投标者在规定的投标截止日期前，到出让方指定的地点，将密封后的投标书投入指定的专用标箱。投标书一经投入标箱，即不得从标箱中取出。投标者在招标截止日期前如需修改标书，可以另投修改标，原标书无效。3.开标、评标和决标。招标方邀请建设、规划、法律等方面的专家或专业人员组成评标委员会。开标、评标和决标工作由评标委员会主持。评标委员会对投标书实行公开评标，决定中标者。4.签约。中标者持中标通知书在规定的日期内与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同书》，实行净地

2023-06-07

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土地使用权
土地使用权类型为“授权经营”是划拨还是出让

土地使用权类型为“授权经营”是出让。只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。国有土地使用权授权经营，由国务院土地行政主管部门审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。被授权国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭授权书，可以向其直属的企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁等方式配置土地，企业应持土地使用权经营管理的授权书和相关文件，按照规定办理变更土地登记手续。对省属企业需要采取土地使用权作价授权经营管理的，必须经国务院土地行政主管部门批准后，才能由省级人民政府土地行政主管部门决定。土地使用权授权经营，是指国家将一定年期的土地使用权作价后，授权给特定企业进行经营管理，该企业可以向其直属企业、控股或参股企业以作价出资（入股）或租赁方式配置土地，这种方式有利于盘活企业土地资产，优化配置土地资源，但被授权企

2023-03-04

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转让合同
土地经营权使用权人为什么必须支付出让金？

本文介绍了我国现行的土地制度，强调土地所有权属于全体人民，实行的是社会主义公有制。国家通过出让土地使用权来收取相应的土地出让金等费用，体现了国家所有权经济的特征。同时，文章指出土地有偿使用制度对于实现国家对土地的所有权、保障社会主义公有制的主体地位、形成完整的社会主义市场体系具有重要意义。最后，文章强调了法律、行政法规对不支付出让金等费用的行为规定了相应的法律责任，包括行政法和违约责任。根据我国现行的土地制度，土地所有权属于全体人民，实行的是社会主义公有制。国家通过出让土地使用权来收取相应的土地出让金等费用，这体现了国家所有权经济的特征。支付出让金等费用不仅是土地管理法、城市房地产管理法等相关法律、行政法规规定的法律义务，也是建设用地使用权出让合同约定的合同义务。转让费等费用的本质应归国家所有。这个本质是由我国的土地有偿使用制度决定的。实行国有土地有偿使用制度，收取出让金等费用具有重要意义

2023-11-14

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土地使用权
招标拍卖挂牌出让土地使用权范围有哪些

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。综合上面所说的，土地使用权是可以进行拍卖的，但是必须要符合法律规定的条件才能进行办理，而且我国也是出了相关的规定，在进行此行为的时候也是必须要慎得双方的同意才能进行办理，所以，处理任何事情都是有它的法律依据。四川省

2023-08-15

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土地使用权
新乡市招标拍卖出让国有土地使用权办法

第一条：为了规范招标、拍卖出让国有土地使用权行为，提高土地资产效益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条：凡在本市区从事招标、拍卖出让国有土地使用权的，适用本办法。第三条：市土地管理部门负责市区内招标、拍卖出让国有土地使用权的组织实施工作，具体业务可委托有资格的中介机构承办。第四条：除按规定可以协议出让国有土地使用权外，凡经营性项目用地、房地产开发用地一律实行招标、拍卖出让国有土地使用权，其中，属于下列情况之一的，必须拍卖出让：（一）以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的；（二）对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的；（三）土地用途无特别限制及要求的；对不具备拍卖条件，但属于下列情况之一的，必须公开招标出让

2023-06-10

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土地承包经营权
土地承包经营权出让合同文本已投入使用

当前农产品价格涨幅明显低于以前，特别是部分农副产品的绝对水平，给农业生产带来了一系列不利影响。既有国际金融危机等外部原因，也有我国农业产业化、品牌化、集约化不足等内部因素。特别是农业发展对资金和技术的依赖性日益增强，对未来农业农村的发展提出了更高的要求。土地作为农民手中最重要的资源，并没有发挥出最大的经济价值。改革开放30年来，党的十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，对农民土地权利进行了综合保障。”如果说30年前，党的十一届三中全会在农地方面启动了农村土地权利保护，允许多种形式的土地承包经营权流转，发展了适度规模经营。《决定》在保持土地承包经营权流转政策连续性的基础上，进一步明确了政策边界和要求，为我们着力推进土地承包经营权流转、农民致富提供了根本依据。”浙江省农业厅有关负责人说。首先，《决定》提出，完善土地承包经营权的权能，依法保障农民对承包地的占有、

2023-05-31

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法律综合知识
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让吗

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用权共命运，必须与需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与，这就是地役权的从属性。因此，根据相关法律规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

2024-05-11

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