实际购买的房屋与宣传不符，该怎么办？-法师兄

实际购买的房屋与宣传不符，该怎么办？

来源：互联网时间： 2024-03-31 18:50:04 383 人看过

开发商未按照合同规定的时间进行外装验收，导致外装未达到标准。根据合同约定，开发商应承担违约赔偿责任。业主可以向法院提起民事诉讼，要求开发商按时进行验收。

首先，我们需要明确合同中是否规定了关于验收标准以及外装部分的特定要求，比如品牌和材质等。经验证，确实没有达到检查标准，开发人员不能在期限内进行维护和更换。那么开发商的行为有可能违反合同约定，可以向有辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，期限修改或退房。

开发商未达到合同规定的检查标准，如何维权？

根据《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，如果开发商未达到合同规定的检查标准，购房者可以采取以下法律途径维权：

1. 向房地产管理部门进行投诉，要求对开发商进行查处；

2. 请求法院解除商品房预售合同，并要求赔偿损失；

3. 请求法院确认商品房买卖合同无效或者撤销合同；

4. 请求法院要求承担违约责任。

如果购房者无法通过协商或诉讼解决问题，建议尽快咨询专业律师，以维护自身合法权益。

购房者应仔细阅读合同中关于验收标准及外装部分的约定,如未达到标准,可采取合法途径维权。包括向房地产管理部门投诉、请求法院解除合同或确认无效、要求赔偿损失或承担违约责任等。如果无法协商或诉讼解决问题,建议咨询专业律师以维护权益。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。

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