开发商房子的验收单是什么。将“入住通知”送达买方或通知买方在指定地点领取。买受人应在约定时间持“入住通知书”到现场物业征收部门或物业管理办公室与物业征收部门取得联系。

2。检查开发商是否有各种应发文件。买方应携带入住信息和入住手续费。

3。核对房屋是否与购房合同附件及补充协议一致。如果没有，应该向开发商提出，并在入住前复查。

4。验证区域错误。如果您有任何问题，请开发人员回答。

5。买受人、开发商、物业管理人员共同验收。如果发现问题，应在房屋检查表中注明。主体结构应在搬入时向开发商提出。情节严重的，要求开发商在入住前进行处理。非结构性问题应与开发商一起记录，开发商应承诺维修期。

6。验收相应设施，逐项检查水、电、暖、气等设备的完好和使用情况。如有损坏或短缺，应在验房单上注明，并要求开发商确认更换时间。

7。验收合格的，由买受人在验房单上签字认可；验收不合格的，在验收单上注明不合格项目，暂不办理入住手续，重新验收时间与开发商协商确定。

8。与开发商签订面积结算协议，确认房屋面积总价，多退少补。

9。领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签订《物业管理委托协议书》，并支付相关费用。10。领取房屋钥匙及相关管理规定。房屋交付和使用的条件是什么？

根据法律规定，房屋只有通过竣工验收后才能交付使用。因此，商品房验收的唯一合法有效证明就是建设工程竣工验收备案证明。开发商在办理房屋交接手续时，未按合同和法律规定取得并出示待交付房屋的《建设工程竣工验收备案证明》，买受人有权拒收该房屋，逾期交付的，由开发商承担违约责任。房屋竣工验收标准如下：

（1）竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准。基础、主体结构、消防设施、人防工程、电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套配套设施、住宅道路、绿化、配电室等室外工程均为居住区的分项目。这些部分和子项目一个接一个地通过验收，所有这些都是必不可少的，而且必须由业主人员和具有专业资格的单位完成，如基础、主体结构、防火、气体、电梯、防雷、智能大厦等。参加验收，对建设工程各分部分项工程的质量提出明确的验收意见和结论。（2）竣工验收按照法律、法规、规章的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》明确了组织形式、前提条件、验收内容，各类房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收，应当按照验收程序、实施标准、质量监督报告等竣工验收要求进行。

（3）建设工程必须完成法律法规要求的验收内容和要求，方可交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家有关标准、规范。房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。”竣工验收时必须遵守上述强制性规定，否则不得交付使用。如果合同中有任何冲突，也是无效的。