开发商五证不全签过的合同可以退房。我国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房;已签订合同的购房者在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
一、签了购房合同交了首付可否退房
一般情况下购房合同签订后不能退房。双方应当按照合同如实履行合同义务,但在特殊情况下可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时,在合同中约定的退房条件。法定退房条件如下:
1、延迟交房。延迟交付是指开发商与购房人在合同约定的交付日期后,无法得到开发商的入住通知;
2、房屋质量不合格。房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,开发商交付的房屋主体结构质量不合格的,购房者有权申请退房;
3、房屋面积误差超过3%。当建筑面积误差比绝对值超过3%时,购房者也可以申请退房。
二、退房有哪些法定条件
如遇下列情况,购房者可要求退房:
(1)开发商延迟交付房屋;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可要求退房;
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可要求退房;
(5)银行或公积金管理中心无法获得贷款;
(6)房屋面积误差超过3%,购房者可选择退房;
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格。
法律条件是指根据法律规定,当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。
三、买商品房时什么情况下可退房
如果出现以下情况,购房者可以要求开发商退房:
(1)开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
(2)开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效的。
(3)房屋交付后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
(4)商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。
(5)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
(6)交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。
(7)按合同约定交付房屋日期未能交房,如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期,则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
(8)由于开发商的原因,购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证,如约定此条件可退房,购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的,购房人也可以要求退房。
(9)开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(10)因开发商原因,购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的,可以依照合同规定退房。
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