开发商未按合同交房可以退房吗-法师兄

开发商未按合同交房可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:55:11 242 人看过

一、开发商没有按时交房是否可以退房

开发商没有按时交房可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商不同意退房怎么办

开发商不让退房的处理是：

1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;

2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;

3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。

三、商品房退房流程有哪些

1.买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2.15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

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