房子首付交了，开发商未按时交房可以解除合同吗
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1．保持详实证据的保存：当遇到开发商延期交房这种情况时，购房者既要合理地搜集开发商延期交房的相关证据，又需妥善保留因逾期交房所产生的额外损失的证据。在此过程中，购房者需要尽可能地收集和保存包括购房认购书、购房合同、开发商的书面声明、甚至销售宣传广告等在内所有与该物业相关的文件资料，以便在未来的权益保护行动中提供有力支持。 2．与开发商进行积极沟通：购房者（或者由其授权的律师代表）应主动与开发商进行面对面的交流，将相关事实依据明确无误地传达给开发商，同时提出和解的请求。如果购房者能够与开发商达成共识，这无疑是最为迅速且经济实惠的解决方案。双方应以书面形式确认和解内容，以防止任何一方在日后出现反悔现象。 3．有权选择退房：根据相关法律法规的明文规定：“房地产开发企业必须对其违约行为承担相应的法律责任”。换言之，在开发商未能按照预定时间交付房屋的情况下，如果在合同约定的期限内仍未履行合同义务，那么购房者便有权依照法律程序解除购房合同，并要求开发商给予相应的赔偿。购房者如有意愿解除合同，首先应发出催告函。在收到催告函后的三个月内，开发商依然未能按时交房的话，购房者即可获得合同解除权。购房者的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的第三个月开始至一年后结束。在此期间内，购房者均可随时通知开发商解除合同。 若超过一年的期限，购房者将失去解除权（除非存在其他诸如严重质量问题等特殊原因）。此外，如若购房者在获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，此时解除权的有效期限将会缩短为三个月。 4．向法院提起诉讼：在开发商延期交房的情况下，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自身的损失，并支付延期交房的违约金。
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居间合同未按时交首付，卖房者是可以解除合同的。根据相关法律规定，购房者未按照约定支付首付的，经催告后在三个月的合理期限内仍未支付的，买房者请求解除合同的，应予支持。
开发商逾期交房能解除合同。业主应当及时催告，要求开发商交房，赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
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开发商如何解除按揭房逾期交房合同？以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房
2021.04.04 331 -
房子交了首付，开发商跑了该如何办开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开
2024.05.09 23 -
购买房屋交首付时开发商不签合同合法吗？不合法，因为现在商品房预售都要网签的，便于房管局监控开发商的情况。建议你查清楚开发商出售的房子究竟办好了预售许可没有，否则对你没有保障。
2024.07.10 15
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开发商房产未按时交付
如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。 【法律依据】
2022-06-04 15,340 -
签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗
1.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答：答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答：应当由开发商举证其已经交房，否则，就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖
2022-02-04 15,340 -
买商品房时，交了首付签了购房合同，开发商只给首付发票对吗？
不对,正规程序是, 1、买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同, 2、在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明
2022-10-07 15,340 -
商品房首付交了, 开发商要收房, 可以起诉吗
1、我可以对开发商主张自07年11月30日至最终收房期间开发商应承担的违约金吗？ 可以。但具体要看合同的约定而定。 2、开发商是否应该给我提供单户的住宅质量保证书，和住宅使用说明书或其他材料。 是的。
2022-05-03 15,340
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没有网签交了首付可以退房吗购房者没有网签交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正当的理由。购房者可以从以下两个方面来申请退房： 第一就是看是否存在合同约定的情形，比如说合同里面如果明确约定了哪些情况可以退房，而实际的房地产交易中出现了这些情况，那么购房者可
2,509 2022.05.18 -
00:56
开发商不退首付可以起诉吗开发商不愿意向购房者退还购房款的，那么购房者是可以向法院起诉的。向法院起诉的时候，购房者要注意以下两个问题：第一要看购房合同里面关于合同解除的约定，一般购房者和开发商在订立房屋买卖合同的时候就会约定在哪些情况下可以退房；第二要看是否存在法定
1,967 2022.04.15 -
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先交首付在签购房合同合法吗先交首付，再签订购房合同，合同也能够成立生效。具体来说，由于涉及的标的额较大，而且容易发生纠纷，房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是，我国民法典第四百九十条规定了，如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前，已经履行了合同的主要义务，
3,036 2022.05.11
