房子卖了居住权人还能住吗-法师兄

房子卖了居住权人还能住吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 15:33:59 472 人看过

一、房子卖了居住权人还能住吗

在房屋被卖之后，居住权人的居住权是否仍然有效，主要取决于居住权是否在卖房之前已经设立并且仍在有效期内。

1．若房屋在出售之前已经为特定人设立了居住权，并且该居住权尚未到期，那么即使房屋的所有权发生变更，居住权人依然有权在约定的期限内继续居住该房屋。

2．这一规定体现了对居住权人合法权益的保护，同时也确保了房屋买卖交易的公平性和合法性。

3．需要注意的是，居住权的设立和消灭应当遵循相关法律法规的规定，确保各方当事人的权益得到充分保障。

二、居住权的法律依据

居住权的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1．其中，第三百六十六条明确界定了居住权的定义，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一规定为居住权的存在提供了法律基础。

2．民法典还规定了居住权合同的签订和居住权的消灭等相关内容。

（1）第三百六十七条要求设立居住权时应当采用书面形式订立居住权合同，并规定了合同应包含的主要条款。

（2）而第三百七十条则明确了居住权消灭的情形，包括居住权期限届满或居住权人死亡等，并规定了居住权消灭后应及时办理注销登记的义务。

这些法律规定为居住权的设立、行使和消灭提供了明确的指引和规范，确保了居住权制度的顺利实施和各方当事人的权益保障。

三、居住权设置与消灭规定

关于居住权的设置与消灭，法律有明确规定。

1．居住权通常是无偿设立的，但当事人之间也可以另行约定。同时，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，只有完成登记，居住权才正式设立。

2．在居住权的消灭方面，法律同样给出了清晰的条款。当居住权期限届满或者居住权人死亡时，居住权自然消灭。

3．如果居住权被撤销或者因其他原因而终止，也视为居住权消灭。在居住权消灭后，相关当事人应当及时办理注销登记手续，以确保权益得到妥善处理。

《中华人民共和国民法典》第三百七十条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

居住权
有居住权的人再婚了那居住权还有吗

民法典规定，享有房屋居住权的一方再婚后，如果在居住权期限内的，仍然享有居住权。但只能由当事人享有，其配偶不具有居住权。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、设立居住权的房子是否可以买卖设立居住权的房子是可以买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。一、居住权的内容居住权包含以下5点内容：1、此种权利仅限于居住目的；2、居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；3、以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；4、居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；5、居住权不得转让、继承。二、设立居住权的合同条款居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，订立书面合同登记设立居住权，以遗嘱方式设立居住权。订立居住权合同注意一定

2023-03-10

314人看过
法律综合知识
原房主把设了居住权的房子卖了违法吗

1、违法。2、有居住权的房子是不可以卖的。3、因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。4、但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-14

331人看过
法律综合知识
居住权拆迁了给房子吗

1、需要给钱，交付安置房前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。3、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过

2024-05-03

245人看过
法律综合知识
居住权可以分房？居住权房怎么卖

一、居住权可以分房？居住权房怎么卖1、拥有居住权也不可以分房，只拥有使用权，设立了居住权的房屋是可以买卖的。在买卖过程中，卖方应当如实告知买方房屋设立了居住权的事实。如果买方同意，双方可以签订买卖合同并办理房屋产权登记。2、对产权人来讲即使房子的居住权是归别人所有的也能够卖房子的，，在合同期限内，房屋的产权发生变动，不能影响到居住权人的合法利益。居住权人实际上有优先购买权，如果居住权人不同意购买，产权人仍然可以出卖房屋。需要注意的是，居住权人对房屋的居住权益在居住权期限内是受到法律保护的，新产权人不能随意剥夺居住权人的居住权利。《民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权可

2024-03-12

251人看过

居住权
父母没有居住权但有房子能解除居住权吗

子女有赡养父母的义务，如果父母没有房屋可以居住的话，子女有义务提供房屋给父母居住。一、父母对子女要负什么义务子女对父母履行赡养义务，赡养是指子女在物质上和精神上为父母提供必要的生活条件，子女作为赡养人，应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。儿子和女儿都有义务赡养父母。二、子女有权卖父母房子吗如果房屋的所有权是父母，子女无权买卖房产。如果子女是房子所有权的唯一合法人，就可以处置该房屋。子女必须在合法的情况下获得房屋的所有权们才能对房屋享有使用、占有、收益等权利。子女不可以以放弃继承权来不履行赡养父母的义务，父母可以进行民事诉讼来要求子女进行支付赡养费。房产证上登记的谁的名字，谁就有权利行使房屋的所有权。三、父母离婚后子女有没有赡养父母的义务父母离婚后子女有义务赡养父母。法律规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，父母与子女间的关系，不因父母离

2023-06-20

58人看过
居住证
居住地址换了居住证还能用吗

一、居住地址换了居住证还能用吗有效，但是需要去办理变更手续。居住证持有人居住地址发生变动的，应当自变动之日起7日内，持居住证和变动后的合法居所证明，到现居住地流动人口服务管理机构办理变更手续，一般3日内可拿证。区县各级流动人口服务管理机构办理居住地址变更手续时，应当在居住证管理信息系统中对居住地址进行变更，并在居住证“居住地址”项目栏登记变更。二、居住证明在哪里开?（一）本地户口居住证明本地户口居住证明分为两种类型：农村户口和城市户口1、农村户口（1）到村委会找村支书（2）开一个居住证明：内容包括你是谁，居住地，村支书签字盖一个村里的公章2、城市户口（1）到居委会找居委会主任（2）开一个居住证明：内容包括你是谁，居住地，居委会主任签字（3）盖一个居委会的公章（二）外地户口异地居住证明1、外地户口异地居住证明即暂住证2、准备两张白底照片身份证复印件一份3、身份证复印件一份4、到所在的派出所办

2023-04-25

189人看过
居住权
房子被卖后老人有没有居住权

一、房子被卖后老人有没有居住权1、房屋被卖后，如果房屋被卖前设立了居住权，并且在居住权期限内的，老人对房屋就享有居住权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、居住权有哪些规定1.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。2.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。3.居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事

2023-04-21

195人看过
居住权
房屋买卖后居住权还存在吗

一、房屋买卖后居住权还存在吗如果房子的居住权是通过合同或遗嘱的方式并且是合法有效的，那房子的所有权人将房子卖给第三人也不受影响，也就是说房屋买卖后居住权还存在。《民法典》第三百六十六条规定，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。如果当事人设立居住权合同是合法有效的，那么房子买卖后居住权还存在。二、居住权的法律效果是怎么样的（1）房屋的归还。除因房屋标的物等原因而消灭外，居住权人在其居住权消灭时，有归还房屋的义务，如果居住权是因居住权人死亡而消灭的，则其继承人有归还房屋的义务。（2）附属设施的取回。居住权人在其权利存续期间，为了正常居住使用房屋可在房屋内设置一些设施，同时，也可对房屋进行装修，这些设置并非房屋的结构组成部分，居住权消灭时，居住权人对其仍享有所有权，可将

2023-05-06

151人看过

居住权
当产权人产权人死后有居住权的人还能住吗

一、产权人死后有居住权的人还能住吗产权人死后有居住权的人还能住。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十九条中规定，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。另外，根据买卖不破租赁原则，哪怕在产权人死后他的继承人将房屋的所有权转让给第三人，也不影响租赁合同的效力，就是说居住权人仍可以继续居住使用房屋，产权人的继承人及第三人都不能随意赶走居住权人。二、居住权有哪些法律特征（1）居住权主体对象是自然人。只要房产产权人，对此人做了居住权登记，就可以拥有居住权。但是，居住权只能是自然人，企业、团体都不能是居住权的主体。（2）居住权消灭有3种情况，约定时间到期、居住权人自动放弃或去世。双方有约定时间，就按照

2023-05-06

500人看过
居住权
设立居住权的房子可以买卖吗，居住权带来哪些影响？

民法典未禁止设立居住权的房屋进行出售。《民法典》规定设立居住权是无偿的（双方有约定除外）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，需要去房管局登记才能生效。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。律师补充：“所有权”是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分这四项权利，所有权是物权的基础。法律意义上的“用益物权”是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。居住权的制度优势在于其法律保障力度非常强，居住权人的身份不同于承租人，当发生第三人侵害房屋权利的情况时，居住权人可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等救济。居住权是一种排他性物权，若房屋上设立了居住权，就

2023-05-07

154人看过
居住权
产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的，产权人有权处理自己的房产，任何时候，任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第八百九十三条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、居住权的时间是多久？居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。二、居住权合同的基本内容有哪些？居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。三、居住权有哪些权

2023-06-22

229人看过
业主
房子产权到期了还能住下去吗

首例房子产权到期首例房子产权到期还能不能住下去?!近期，一条消息震惊房地产市场。浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期那就得交60万……每个买房的人都知道：房子是有产权的、产权是有年限的，像我们自己住的房子产权期限一般是70年。根据《中华人民共和国宪法》和《民法典》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。温州现首例“住宅土地使用权到期续期”很多人可能有点纳闷，房屋的土地使

2023-05-05

322人看过

法律综合知识
房屋有居住权吗？租房有居住权吗

一、房屋有居住权吗？租房有居住权吗一般来说，租房只是租赁行为，租户享有的是使用权，而不是居住权。但是，如果在租房时签订了居住权合同并完成了登记，那么租户可以享有对该住宅的居住权。【法律依据】《民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、什么是居住权？居住权怎么设立居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体来说，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。这种权利具有特殊性，因为居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法

2024-02-24

246人看过
居住权
卖房子后，老人是否仍享有居住权？

房子被卖后老人是否有居住权，要看在房屋所有权人在此房子上为老人设立居住权与否。根据2021年1月1日生效的民法典的相关规定，可以通过两种方式设立居住权，包括遗嘱和居住权合同，并且要在登记机关办理登记，居住权才设立。因此，房子被卖后，老人要享有居住权需要在此之前向房屋登记机关办理居住权登记手续。有立居住权的房子可以买卖吗根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。买受人享有的房屋所有权无法对抗原本已有的登记生效的居住权，当设有居住权的房屋被买卖时；居住权人对该房屋仍享有居住权益，而不能主张居住权已经消灭，把居住权人“轰出”房屋。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或

2023-07-04

81人看过