房屋产权情况一旦出现问题，买房者的钱很可能就打了水漂，所以必须警惕。

李先生看中了一套二手房，与业主和中介签了一份三方房屋买卖合同，可签完合同后，李先生发现，他看中的那套房子已经被法院查封了。虽然后来经过了解，知道这只是“乌龙”一场，可李先生心里还是非常忐忑，不敢确定法院是否会再次查封这套房子，他是否可以继续与业主进行交易。

□奇怪的查封与解封

与业主和中介签订三方房屋买卖合同之后，李先生多了一个心眼，到房产登记部门查询这套房子的产权情况。本以为是走个过场，结果真的查出问题来了。“对方说这套房子已经被法院查封，法院来函摘要的内容是：‘2003年07月09日某某法院（2003）法执字第755-760号协助执行通知书及民事裁定书影件各一份：拍卖该物业。’”

李先生赶紧把这个情况和业主沟通，可业主却说，自己也是丈二金刚摸不着头脑，不知道房屋被法院查封的情况，双方一起去法院咨询。谁知法院给出的答复是;“房屋查封错了，立即解封”。随后，李先生再去房产局查询，房产局给出的信息是：该房屋已经被法院解封。他要求业主提供法院查封该房屋的详细资料，业主说法院不愿提供，而且法院方面表示，提供这些资料需要两个月的时间。

“我想问：该房屋能否继续进行交易？我买了后是否有风险？法院以后是否还会查封该房屋？如果有风险，我是否可以解除合同，能否要求业主作出相应赔偿？业主或者法院会不会隐瞒一些实情？法院是否有义务向业主提供房屋查封的详细原因及详细资料？”李先生对是否购买这套房屋疑虑多多。

□基本不会再次被封

广东大公威德律师事务所林叔权律师表示，李先生的情况，属于最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中法院查封了案外人财产的情形，依据规定，法院应作出解除查封、扣押、冻结裁定。

林律师说：“在李先生的案例中，既然法院已经解封且经向房产局了解确认已经解封，则可以基本肯定该房屋不会因同一事由被同一法院再次查封。”虽然正常情况如此，但林律师也提醒，在房屋产权完成过户手续之前，除了房屋原业主之外，谁也无法知道房屋是否会被同一法院以其它事由再次查封，或者被其他法院以什么事由查封。在房屋产权已经过户到买方名下，买方取得了新的房地产权证之前，对买方来说，风险总是存在的。“因此，如果买方确定要买该房屋，应该关注的是如何规避风险而不是关心是否存在风险。”

□时刻查询房屋产权情况

对于如何规避风险，林叔权律师给出几个建议。首先是在决定签订买卖合同前以及签订买卖合同之后决定付款前，李先生千万要记住到房地产登记部门了解房屋是否设定抵押或者被查封、被非法占用及是否存在其他产权争议，还应查清楚卖方对该房屋是否享有完全的处分权。

如果房屋处于抵押或者被查封状态，买方应评估解除抵押或查封的可能性并要求卖方确定解除抵押或查封的时限，同时在买卖合同中规定不能解除抵押或逾期解除抵押导致房屋无法办理产权过户的违约责任。而即便是在签订合同后或办理过户手续前，房屋不处于抵押或者被查封状态，也不能说买方不会遭遇风险，因为在过户手续办理后取得回执后与房地产登记部门审批终结有一段时间差，在这段时间，房屋也可能因卖方原因而被法院查封。因此，在买卖合同中无论如何都应清楚约定房屋无法顺利办理产权过户手续时卖方所应承担的违约责任。