长沙商品房几年才可以交易-法师兄

长沙商品房几年才可以交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 14:31:38 424 人看过

根据长沙9．23新政的相关规定，在长沙市购买的新建商品住房或者是二手住房，需要在取得不动产权属证书满三年以后才可以上市进行交易。假如是企业购房的话，那么需要在拿到房产证满五年以后才可以上市进行交易。

一、长沙购房要注意什么

1、要查看开发商是否具有商品房预售许可证，因为只要开发商有了预售证许可证，那么一般也会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等证件，这也是买房是否可以办理房产证的关键。

2、和开发商签订购房合同的时候，要根据合同中所列条款进行认真填写，了解各项具体内容。另外不要随意的和开发商签订《定购协议书》以及订金，即使很多人都这样做，但是这并不是买房的必经程序。因为《定购协议书》的权利义务都是不平等的，对买房人尤其不利，所以最好是直接和开发商签订预售合同即可。

3、如果买房人购买的是期房，那么就要查看开发商是否具有预售许可证，并且要确认一下自己想要购买的房屋是否在预售范围内。如果买房人购买的是想，那么就要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核对一下开发商的营业执照和开发资质证书，尤其要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

二、长沙房子过户费怎么算

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％．所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
长沙福利房交易收费标准

长沙福利房（含房改房、集资房、经济适用房等）收费标准如下：1、契税1％2、综合税1．88％3、土地收益金1％4、手续费1．5元／平方米5、登记费80元／套（经适房、货补购房40元／套）6、成果利用费40元／套（注：增加一个共有人，则增加权证工本费10元／人，成果利用费40元／套）

2023-12-05

281人看过
首套房
成都首套房满几年可以交易

一、成都首套房满几年可以交易一般是要到3年的时间。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转

2023-03-10

91人看过
法律综合知识
二手房几年后可以再次交易

一、二手房几年后可以再次交易根据法律规定，购买房屋后具备随时转售的权利，然而由于涉及各项额外手续费以及税费问题，导致实际操作难度存在差异性。具体表现如下：1．第一次转手时，需要完成房产局备案程序，但此时买卖手续较为复杂，而且必须依法缴纳各种税费后方可办理过户手续。如果未满5年进行二手转让，将会面临惩罚性税收增加的问题，从而使税费大幅提升至原先的两倍之多；2．相较之下，选择出租房产的方式更为轻便。部分需求未得到满足的购房者可能急于寻找下家，此时他们可以选择出租账号实现其目的。对于热点楼盘而言，仅需一份租金就可获得超过数十万元的利润空间，并且无须面对繁琐复杂的办证手续；3．如果选择签订合同后立即转手，通常情况下是因为存在以下几种可能性：刚刚购入房屋即对自己的决定产生后悔情绪；有人愿意以更高的价格收购该物业；或者资金周转紧张，无法承担高额的房价。在此种情况下，只需与房地产开发商协调并更改合同名称

2024-07-23

227人看过
遗嘱继承
遗嘱继承房产几年后可以交易

一、遗嘱继承房产几年后可以交易遗嘱继承房屋取得房屋所有权后，继承人可以随时交易房屋，但要遵守当地房屋控制的相关政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、遗嘱执行需继承人确认吗被继承人可以通过订立遗嘱的方式对个人财产进行处分。而执行遗嘱时，又会涉及到遗嘱执行人，即遵照被继承人在遗嘱上的财产继承约定，将遗嘱付诸实施的人。遗嘱执行人履行遗嘱时，应当按照遗嘱人的意思忠实地履行自己的职责。遗嘱执行人执行遗嘱时，不需要得到继承人的确认，这是遗嘱人的单方授权，但是需要得到遗嘱执行人的确认。有些遗嘱人会在遗嘱中约定遗嘱执行人是谁，如果

2023-04-18

209人看过

法律综合知识
长沙商品房拆迁补偿标准？

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《国有土地上房屋征收于补偿条例》第十七条房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2024-04-18

482人看过
法律综合知识
拆迁安置房几年可以上市交易

一、拆迁安置房几年可以上市交易在为公司法人办理注销手续时，需先准备以下相关材料以及完成相应的操作流程：首先，要向有关部门递交注销申请，该申请书需由公司的法定代表人亲自签字并附以公司的公章证明。其次，需要填写注销审批表格，所有公司股东必须在该表格上签名确认同意。接下来，需要提供原公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证以及法人章等必备证件。还应从当地税务机关获取准确无误的清税证明文件。然后，公司应当依法妥善处置其债权债务问题，务必在清偿全部债务之后，才能与各债权人进入清算环节。最后，请将以上所有审核通过的材料递交给公司注册登记机关，待其审批后方能启动注销登记程序。《中华人民共和国公司法》第一百八十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。《中华人民共和国

2024-04-29

263人看过
动迁
动迁房需要几年可以进行交易

（一）根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。（二）另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（三）动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。（四）如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急

2023-03-03

234人看过
公房
安置房买卖一般几年可以交易

安置房出售后，只要拿到房产证就可以过户。现行政策对安置房的转让没有限制，因为安置房属于拆迁补偿范围而不是福利房。集体土地一般属于单位性质，这类土地上的不动产一般产权都是单位，没有自由贸易意味着没有完整的产权。如果有产权证，也可以自由交易。一、90平方米安置房面积出让金怎么算土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下:1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质,是定价。2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一

2023-03-07

161人看过

商业银行
长沙部分商业银行二手房交易资金骤降

【长沙部分商业银行二手房交易资金骤降】3月份就买的一套一手房，贷款到现在还没放下来，本来说好贷款已经审批通过了，就是等额度。企盼了两个月后，购房者屈彦的心里愈发忐忑。昨日，他再次来到银行询问，但得到的回复还是再等等。据记者不完全调查，长沙部分银行已经明确表示停止发放一手房贷款。即便是声称没有停贷的银行，贷款额度事实上已经难以为继，间歇性停贷成为常态。与此同时，二手房交易资金监管账户的日均数额像过山车一样大幅下滑，从此前1、2月份的最高3亿元左右，跌落至目前的4000多万元。多家银行均表示，今年以来已经减少了二手房贷款的房款额度，与年初相比，个别银行的降幅高达90%。

2023-06-10

365人看过
法律综合知识
商品房延期交房最长几个月

若开发商未能按照约定交房，则视为其构成了违约行为，消费者有权依法追究相关违约责任。若开发商经过催告仍未在三个月之内交付房屋且未能提供合理理由进行解释，那么，消费者可以选择行使解除合同的权利，所有由此产生的经济损失将全部由开发商来承担。然而，如果开发商能够在三个月之内交付房屋，但需要经过催告才能实现，消费者并不具有解除合同的权力，但仍然可以向开发商提出赔偿请求，赔偿金额包括逾期时间所造成的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

106人看过
落户
长沙人才中心落户不可以买房吗

长沙人才落户不需要买房的，对于房屋是没有要求的，而且落户以后买房是可以申请补贴以及优惠的。人才落户政策一、申报条件(同时具备)1、35周岁以下(含);2、具有全日制本科及以上学历的应(往)届高等院校毕业生。落户区域：长沙市行政区域内城镇地区二、申报资料(一)申请表;(二)高校毕业证;(三)户口迁移证或户口簿内页;(四)根据落户地址的不同情形，分别提交下列材料：(1)落户在自有房屋的，提交本人房屋所有权相关凭证材料;(2)落户在亲友户口所在地的，提交亲友户口簿;(3)落户在租赁房屋的，提交有同意户口迁入条款的房屋租赁合同;(4)落户在单位集体户的，提交单位出具的在职证明;(5)落户在长沙市毕业研究生大中专毕业生就业指导服务中心或市、区县(市)人力资源公共服务机构的，提交本人申请。三、办理流程1、由迁入人本人提出申请(可以书面委托家庭户户主、直系亲属或单位集体户口专办员代办);2、长沙市政务中

2023-05-30

491人看过
法律综合知识
动迁房几年才可以买卖，动迁房和商品房有哪些区别

一、动迁房几年才可以买卖动迁房几年可以买卖并没有限制，主要看是否已经取得了房屋产权证明。如果是没有取得房屋产权证明，那么不论等多长时间都是没有办法进行房屋买卖和交易的。二、动迁房和商品房有哪些区别动迁房和商品房的区别有：1．两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。2．两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。3．两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。三、动迁房的主要优势有哪些动迁房的主要优势有：1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2．户型适

2022-06-24

374人看过

法律综合知识
不是长沙户口可以在长沙购房吗

一、不是长沙户口可以在长沙购房吗不是长沙户口可以在长沙购房，不过外地户籍的购房者在长沙买房的话需要提供连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明，而且只能购买1套商品住房。如果没有社保证明或个税证明的话，就无法买房。二、购房合同需要网签吗需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。三、购房合同不合理可以拒签吗购房合同不合理可以拒签。根据国家建设部

2023-02-13

432人看过
要约
商品房几年后不用交税

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：1、90平方米以下首次购房的按1％缴纳；2、90—140平方米按房价1．5％缴纳；3、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。一、商品房的种类包括哪些1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。二、购买商品房需要注意什么1、

2023-02-21

473人看过