长沙商品房几年才可以交易-法师兄

长沙商品房几年才可以交易

来源：互联网时间： 2023-02-19 14:31:38 424 人看过

根据长沙9．23新政的相关规定，在长沙市购买的新建商品住房或者是二手住房，需要在取得不动产权属证书满三年以后才可以上市进行交易。假如是企业购房的话，那么需要在拿到房产证满五年以后才可以上市进行交易。

一、长沙购房要注意什么

1、要查看开发商是否具有商品房预售许可证，因为只要开发商有了预售证许可证，那么一般也会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等证件，这也是买房是否可以办理房产证的关键。

2、和开发商签订购房合同的时候，要根据合同中所列条款进行认真填写，了解各项具体内容。另外不要随意的和开发商签订《定购协议书》以及订金，即使很多人都这样做，但是这并不是买房的必经程序。因为《定购协议书》的权利义务都是不平等的，对买房人尤其不利，所以最好是直接和开发商签订预售合同即可。

3、如果买房人购买的是期房，那么就要查看开发商是否具有预售许可证，并且要确认一下自己想要购买的房屋是否在预售范围内。如果买房人购买的是想，那么就要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核对一下开发商的营业执照和开发资质证书，尤其要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

二、长沙房子过户费怎么算

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％．所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

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