商品房产权到期后是否可以进行二次买卖-法师兄

商品房产权到期后是否可以进行二次买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-02 17:30:29 273 人看过

一、商品房产权到期后是否可以进行二次买卖

商品房产权到期后可以进行二次买卖，商品房产权到期后会自动续期。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、商品房可以在哪些情况下申请退房

商品房出现下列情况可以退房：

1．迟延交付房屋超过约定期限；

2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

3．开发商没经购房人同意变更设计；

4．拿不到产权证；

5．无法得到贷款；

6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；

7．房屋质量不合格；

8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

9．商品房预售许可证存在欺诈；

10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

《商品房销售管理办法》第十六条

规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

三、商品房买卖合同纠纷法院多久立案

起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民法典》：第五章　民事权利　　第一百二十二条　因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

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