怎么确定不动产的所有权-法师兄

怎么确定不动产的所有权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 00:12:15 70 人看过

一、怎么确定不动产的所有权

确定不动产的所有权主要依据房产登记簿上的产权人信息。这意味着，房产的所有权归属是以官方登记为准，而非其他口头或书面的协议。因此，在购买或处理房产时，一定要确认房产的登记情况，以确保权益得到保障。

二、合伙买房的权益划分

对于合伙买房的情况，尤其是恋爱期间的合伙购房，权益的划分主要基于双方的出资额。

1．对内关系上，按照双方的实际出资额确定比例份额，这体现了谁出资、谁受益的原则。

2．对外关系上，双方均为房屋的共有人，这意味着房屋的出租、出售等重大决策都需要两人的同意。

3．如果一方想要取得全部产权，需要双方协商一致，并及时办理过户手续。

这涉及到一系列的法律程序和税费，可能会耗费一定的精力和金钱。因此，恋爱期间合伙买房需要慎重考虑，最好签订出资协议并保留出资凭证，以确保双方的权益得到保障。

三、婚前购房产权界定

婚前购房的产权界定主要根据购房时的情况来确定。

1．如果购房时无贷款，那么该房产不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2．如果购房时有贷款，婚后共同偿还，那么产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

3．对于婚前一方购置的房产，仍然属于婚前财产，但在离婚时可能会涉及到财产来源及区分问题，因此需要保留相关证据。

4．如果父母出资为子女购房，那么需要明确出资的性质是赠与还是借贷，以避免日后的纠纷。

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