房地产由开发商统一为买方办理。由于购买的房地产类型不同，开发商或代理公司的处理速度也不同。一般情况下，房产证可在入住之日起180天（现房）-730天（期房）内办理。一些开发商会要求购房者在入住前准备好所有材料。

部分开发商要求入住后提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

过程2。买家需要准备什么材料？

（1）商品房买卖（预售）合同；

（2）网上备案表原件（有现房的，无网上备案表）；

（3）实测面积差异补充协议（有现房的，无协议）；（4）买方发票复印件（如贷款：首付发票+贷款发票+实测面积差异发票）；全额付款：房屋付款发票+实测面积付款发票；如为现房，则无面积付款）；（5）契税缴纳证明（如由开发商代收代付，无需提供）；

（6）、专项维修基金存单（如由开发商代收代付，则无需提供）；

（7）、夫妻双方身份证复印件、军人身份证、军官证；

（8），户口簿复印件

已婚的，提供夫妻双方户口簿；已婚有未成年子女的，提供未成年子女户口簿；

（9），结婚证

未婚：自2015年起不再需要单身证；

已婚：夫妻双方的结婚证；离婚是离婚证或法院的民事调解书；离婚是离婚证或法院的民事调解书；

丧偶配偶：死亡证明和本人配偶的户籍，注明“丧偶”二字；结婚证上登记的是军官证；现在调离、退休的，需要原部队或现户口所在派出所出具军官证。

过程3。开发商应当向房地产登记中心提交材料，开发商收集购房人材料后，应当统一向房地产登记中心提交。不动产登记中心将统一办理。处理完毕后，房地产登记中心将通知开发商领取许可证。第四，购房者拿到购房本的时间为自入住之日起180天（现房）至730天（期房）。我们需要注意的是，购房协议的起始日期是购房者办理入住手续的日期。由于房屋类型不同，开发商办理速度不同，办理时间视具体情况而定。

如果你全款买房，房子完工后开发商会寄给你。

如果是贷款买房，房屋登记簿完成后可能不会发给您。一些银行会把账本留在银行，而另一些银行则不问。

自2015年3月1日起，不动产登记正式实施，不再发放《房屋所有权证》，统一发放《不动产权证》。在本条中，房产证是指房产证。