房屋销售返租返本合规吗-法师兄

房屋销售返租返本合规吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 21:29:58 151 人看过

返祖式商铺开发策略在法律范畴上被认定为非法行为。所谓返租商铺，就是由房地产开发商将其所开发的大型商业综合体，分割成相对较小的产权商铺销售给广大个体投资者，并在此基础上，与上述的个体投资者缔结返祖回购的合约，保证在一定的期限内，这些商铺都能由开发商统一管理和运营，并且按事先约定的日期向购买者支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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违法。国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。律师补充：返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。若干年后企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走

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不得返本销售

福建省建设厅日前出台《福建省商品房预售管理暂行办法》。该办法将从2006年1月1日起施行，将在维护商品房买卖双方当事人合法权益，规范商品房预售行为等方面发挥重要作用。必备三大条件方可预售根据规定，商品房预售应当符合三大条件：一是房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的1／5以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，除了要提交相关申请表格、营业执照和资质证书外，还应当特别说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容。同时，需要出具商品房预售总平面图、分层平面图。房地产开发企业应当对其所提交

2023-04-22

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返本销售能退房吗广州深圳

若您确实存在这样的需求，完全有权决定撤销购房合同。首先，您可以随时与负责销售房屋的机构或个人保持良好而有效的交流，共同探讨并协商关于取消合约的细节问题。其次，如果您已经在购房合同的条款中明确规定了相应的退房条件，那么当这些条件开始生效后，您就可以选择向房屋销售方发出正式的退房通知。从这个通知被正式送达至对方手中的那一刻起，这份房屋买卖合同将自动解除，从而达成成功退房的目标。然而，我们必须提醒您，如果您未能满足上述所提及的相关退房条件，通常情况下是不能够顺利地完成退货程序的。在这种情况下，如果您强行要求退房，可能会导致您需要承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-06

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商品房返本销售协议有效吗

须视情而定：首先，如果该协议所包含的条款皆属合法范畴，且该协议的签署代表着双方当事人的真实意愿与决定，那么此协议即被视为具备法律效力；其次，若该协议中的条款存在任何违法内容，或者其签署并非出自于各方当事人的真实意愿，那么此协议将被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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商铺可以返租销售吗合法合规性如何界定

根据相关法律法规，商铺返租形式存在诸多违法点。首先，关于商铺返租，它实质上是指开发商在完成某个商业项目之后，将之划分成无数个小面积产权商铺，并向小型业主进行销售。此外，开发商还会与这些小业主签署返租协议，许诺在一段指定期限内，商铺会由其指定团队统一管理和运营，并且按照协议规定的时间节点，向小业主支付固定数额的租金收益。其次，回顾商铺返租这种模式，对开发商而言，它具有快速回收资金的优势；然而，对于普通投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，这无疑要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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买房时销售答应返现却没返

建议向开发商反映，与对方协商办理。可以搜集其他证据证明，比如电话录音等，然后依合同约定向法院起诉，主张违约责任。一、钱借出去要不回来怎么办人不见了怎么办若借钱后找不到人，可以通过准备诉讼材料，搜集证据的方式向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。二、开发商延期交房，如何维权开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，

2023-04-03

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销售公寓返租回报违法吗

（一）至于商铺返租活动的合规性问题，我们必须强调其严重违反了各项法律法规。具体而言，这种做法通常表现为房地产开发商通过将整个商业项目分割成诸多小面积产权商铺出售给各个购买者，然后再与他们签订返租协议，承诺在指定的时间段内，让这些商铺统一归开发公司经营管理，同时，开发公司还有责任依照预先设定的时间节点对每个购买者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上看，采取商铺返租策略无疑有利于加快回笼资金的速度；但是，对于广大普通投资者来说，这种返租模式宛如一块美味可口的蛋糕，每年都可以据此获得可观的投资回报，这一收益率相比住宅或者写字楼投资要显著优胜许多。然而，我们需要特别关注的是，根据现行的相关法律条文，任何房地产开发商都不得采用售后包租或者其他类似方法买卖尚处于建设过程中的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-14

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返租公寓销售非法集资吗

在我国现行法律制度中，售后返租被定义为违法的集资操作行为。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的相关条款，该解释的第二条明确地将售后返租界定为具有非法吸收公众存款罪的行为特征之一。这就意味着，无论个体或企业都不应以这种方式来面向广大民众进行融资活动，否则将会招致严重的刑事制裁风险。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条售后返租属于非法吸收公众存款罪的行为之一。这意味着，如果个人或企业以售后返租的方式向公众募集资金，可能面临刑事处罚。

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“销售返租”是什么情况

一、“销售返租”一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。二、“内部消息”随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。三、“假认购”有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱

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返本销售房子怎么办理抵押

住宅抵押贷款，又称房地产抵押贷款，系指借款方以案定购买之不动产及其他拥有所有权之资产为抵押担保，或请求第三人提供担保并承诺承担连带责任的贷款。其核心构成要素为房屋买卖合同、屋宇按揭协议、房屋按揭贷款合同三者之间的紧密联系。具体而言，住宅抵押贷款实则是将客户已拥有且可在市场上自由流通的商品房屋抵押给银行进行贷款的金融产品，与二手楼置业贷款和新楼盘贷款有所不同之处在于，客户已经实际拥有了房产的所有权，而非仅限于未来可能获得。然而，抵押房屋贷款必须具备明确的贷款用途，不得用于法律法规明文禁止的领域，例如炒房、炒股等行为均属被严格禁止范畴。同时，该类贷款还需遵守贷款发放方以及监管机构的相关规定，如若发现任何违规行为，银行有权立即收回贷款。此外，抵押房屋贷款对客户的信用记录有着极高的要求，这是反映客户还款意愿的重要历史依据。若信用状况不佳，即使房产价值充足，银行亦可能拒绝受理抵押房屋贷款申请，即便是

2024-05-09

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返本销售违法行为能退房么

若房屋销售从业者实施不当手段构成欺骗，您有权向所在地的人民法院提出诉讼，请求解除所签署的购房合约，并且要求全额返还所支付的全部购房款项。若是第三方组织或个人导致的欺诈行径，致使双方在缺乏充分理解事实真相以及个人意愿的基础上达成了相关的法律协议，而另一方又有充分的证据证明其在签署时已经知晓或者应当知晓该欺诈行为的存在，那么受骗一方便享有权利，可通过向人民法院或仲裁机构递交诉状，明确请求撤销此项违法签署的法律协议。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-10

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开发商返本销售违法能退吗

在涉及房地产开发商因存在严重的虚假宣传，从而触发的重大违约行为致使合同的原定目标难以达成之际，作为购买方在此种情形下将拥有法律赋予的权利，即请求解除双方所签订的相关合约，同时要求开发商归还其所购置的房屋资产。所提到的开发商虚假宣传，实际上即是指开发商在向外界传达某项信息时，与其实际状况相比严重失真甚至大相径庭，且这种差距已经完全背离了购买方的固有期望和需求，使得购买方无法依照双方签署的正式合约中所规定的条款来履行他们应尽的义务，进而构成了严重的违约行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

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开发商签的返本销售协议书合法吗

具体情况需分两种：首先，如果该份协议的内容是完全符合法律规定并且签订过程中体现了双方当事人真实、明确且一致的意愿，那么这份协议便具有法律效力；其次，若该协议的内容存在违反法律法规的情况，或者在签订过程中未能充分反映出双方当事人真实的意愿和意图，那么这份协议将被视为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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返本销售的房子是可不可以买

返本销售的房子不可以买。所谓返本销售，返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。返本销售作为房地产开发商融资的一种方式，房地产开发商出售的商品房价格往往比同地段的其他商品房价格要高。在商品房现售法律实务中，房地产开发商在将商品房以返本销售的方式出售商品房以后，往往因为各种原因，最后无法兑现承诺，又无力妥善处理，不但侵害商品房买受人的合法权益，更由此带来的后续问题而引发老百姓集体上访，导致社会不稳定，故被法律所禁止。因此返本销售因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。房屋买卖合同想要有效必须要有以下特征：（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一种民事法律行为，如果

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