房屋过户常见问题解答-法师兄

房屋过户常见问题解答

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:04:39 485 人看过

申请人应将过户所需材料准备齐全，然后与出售方一同到当地的房产局填写房屋过户申请表及存量合同，然后将申请材料及申请表一并交给窗口的受理人员，通过审核后就能拿到受理回执单，最后只需按受理回执单缴纳相关税费即可领取房产证。

有抵押的房子能过户吗

有抵押的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。为担保债务的履行，债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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一、有些车辆于月底购入，应如何确定纳税义务发生时间如何计算缴纳车船税答：车船税纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的当月，以购买车船的发票或者其他证明文件所载日期的当月为准。例如，某车辆发票开具日期为2012年12月28日，车辆登记日期为2013年1月5日，则该车辆纳税义务发生时间为2012年12月。购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算。应纳税额为年应纳税额除以12再乘以应纳税月份数。车船税应在当年12月31日前缴纳。例1：某纳税人于2012年12月28日购入1.6升排气量小汽车并取得当日开出的发票，则该车辆2012年应缴纳的车船税为30元(360÷12×1)，并且应于2012年12月31日前缴纳。逾期不缴纳税款，将从2013年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。例2：某纳税人于2012年2月10日购入1.0升排气量汽车并取得当日的发票，车辆登记日期

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