模拟拆迁过程中征收方的不当行为-法师兄

模拟拆迁过程中征收方的不当行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:40:08 362 人看过

以模拟拆迁的方式掩盖房屋拆迁的实质。

（一）拆迁可以说是一场重大利益之争，征收方希望最大程度的降低拆迁成本，被拆迁人又渴望获得合理的补偿，征收方为了获得利益最大化往往会以各种形势的理由压低补偿甚至违法强拆。

（二）以模拟拆迁的手段避开房屋拆迁过程中需要公开透明的程序，我们其实可以对比一下模拟拆迁的流程和房屋拆迁的流程，都会有不少需要公开、征求居民意见的程序。可能我们的被拆迁人已经熟悉了国有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出这种新花样来，蒙蔽我们拆迁户的双眼。

征地拆迁中，征收方应该哪些信息必须公开

对土地进行征收拆迁的，征收部门必需要公开的信息包括征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况。

《中华人民共和国政府信息公开条例》

第十二条乡（镇）人民政府应当依照本条例第九条的规定，在其职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息：

（一）贯彻落实国家关于农村工作政策的情况；

（二）财政收支、各类专项资金的管理和使用情况；

（三）乡（镇）土地利用总体规划、宅基地使用的审核情况；

（四）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；

（五）乡（镇）的债权债务、筹资筹劳情况；

（六）抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的发放情况；

（七）乡镇集体企业及其他乡镇经济实体承包、租赁、拍卖等情况；

（八）执行计划生育政策的情况。

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1、发布模拟公告：一般是由市、县、区为本次“拆迁”征收主体，征收主体同意后，由市、县、区房管部门组织发布公告。2、调查房屋登记：房屋征收部门对居民的改造意愿进行调查，同时对建筑的权属、面积等情况进行调查，对改造的意愿和调查的结果进行公示，对结果有异议的，可以向房管部门提出，同意改造人数未达标，应当终止模拟搬迁。3、初次评估：户数达标之后，改造居民自行协商确定评估机构，协商不成，由改造居民依照少数服从多数的原则进行确定，或者采取摇号、抽签等方式进行确定。4、方案征询：模拟征收补偿方案进行公示，多数居民觉得不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，房屋征收部门组织居民参与听证会，依据听证会的情况修改补偿方案。5、签订协议：房屋征收部门与房屋所有权人签订模拟“拆迁”安置协议。6、生效条件：在模拟搬迁期限内，签订协议的户数达标，需将模拟搬迁协议的签订情况进行公示，房屋征收部门申请征收主体作出房

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被拆迁人如果发现拆迁方有违法强拆的行为，是可以向相关的部门进行举报的，在经过审查和核实，如果构成违法犯罪的行为，是可以直接向公安机关进行举报的。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。但是需要注意的是，在遭遇违法强拆的时候，被拆迁人一定要保持理智，不要试图用“以暴制暴”的方式去反抗，要尽量保存好能证明拆迁方违法强拆这个事实的证据，并且及时的报警，在核实的时间里向法院提出诉讼，向拆迁方索赔。排除国际不法行为责任的行为有排除国际不法行为责任的行为如下：1、终止不当行为：当不当行为是一个持续行为时，责任国首先应当停止该不当行为。2、恢复原状：恢复原状是要求把被侵害的事物恢复到不当行为发生前存在的状态。3、别国或国际组织交与一国支配的机关的行为。一国或国际组织将某个机构交与另一国支配，则在行使该支配权范围内的行为，视为该支配国的国家行为。4

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