因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。”
根据该条规定,如果在买受人向法院起诉之前,商品房预售人取得了商品房预售许可证明,也可以认定预售合同有效,但前提时间是在起诉前取得。
实践中情况要复杂的多,如商品房预售合同签订后,预售许可证被行政部门撤销的,或者在签订商品房预售合同时,开发商持有的预售许可证明已过有效期,对于这两种情况,考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要,不应因此轻易否定预售合同的效力。
所以为了确定房屋预售合同合法有效,避免发生不必要的纠纷,建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供,已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件,并进行仔细审核,核验。
房屋预售许可证在哪查
房屋预售许可证可以在售楼场所实地查看,也可以在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项:
1.在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;
2.副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3.另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
为:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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房屋未有预售许可证购房合同有法律效力吗广东在线咨询 2021-03-10因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。” 根据该条规定,如果在买受人
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未经预售许可签订的购房合同有法律效力吗甘肃在线咨询 2021-09-23由于商社的预售实施了预售许可制度,只有开发者持有预售许可证,持有预售许可证,与买方签订的预售合同有效。否则,合同将被认定为无效的法律风险。与此相对,《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第二条明确规定,卖方未取得商社预售许可证,与买方签订的商社预售合同应认定无效,但在起诉前取得商社预售许可证的,可认定有效。”根据该条规定,如果在买受人向法院起诉之前,商品房预售人取得了商品房
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未取得预售许可证购房合同有效吗上海在线咨询 2022-05-29无效的。根据《城市房地产管理法》明确规定了商品房预售的条件之一即“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
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购房合同没有预售许可证法律上有效吗贵州在线咨询 2021-10-31无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。 根据最高法院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同无效。但是,司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的,预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性,不容易认定合同无效。
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没有预售许可证的房屋买卖合同有法律效力吗辽宁在线咨询 2021-10-30无预售许可证合同无效。起诉前,开发商未取得商品房预售许可证的,合同自始无效。虽然开发商在案件审结前具备办理产权证的条件,但根据司法解释,合同仍将无效。