未经预售许可签订的购房合同有法律效力吗
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由于商社的预售实施了预售许可制度，只有开发者持有预售许可证，持有预售许可证，与买方签订的预售合同有效。否则，合同将被认定为无效的法律风险。与此相对，《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第二条明确规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但在起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。”根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。实践中情况复杂，如商社预售合同签订后，预售许可证被行政部门取消，或者在签订商社预售合同时，开发人员持有的预售许可证已经过了有效期，考虑到这两种情况，预售许可证是根据行政管理机构履行行政管理责任的需要，不能轻易否定预售合同的有效性。所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核 ，核验。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。
未取得预售许可时签订的协议没有法律效力。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同通常情况下应被认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明满足特定条件时，也可以被认定有效。
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未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同有效吗若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事
2020.04.02 140 -
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2020.09.18 88
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房屋未有预售许可证购房合同有法律效力吗
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2022-08-18 15,340 -
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1,425 2022.04.17 -
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