房产证过户是房屋产权的转移,加名字是增加产权所有人,产权未发生移动。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
房产更名的定义
房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更,在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同,这时开发商会跟自己收取一定的更名费,这笔费用即房屋更名费用。
房产加名字的定义
房产证上加名字,即原来是一个人持有的财产,经过加名程序后属于共有财产。
(一)更名有三种情况:
1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了,就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的新息。
2、夫妻间更名。在婚期间,夫妻间房产更名是不用收取过户税费的,只要收取工本费。
3、非夫妻间的更名。如同房产过户,因为房产业主发生了变更,而且不是夫妻间,所以要按规定交纳过户税费。
(二)过户指:
房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后,房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户办理后,都是房产证变成新业主的名字,所以人们常只说是更名,不说是过户,是把这两事给混淆了。
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房产证上加上名字和加名字同时有什么区别?青海在线咨询 2022-07-15房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。 第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时,
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房产证上加名字有什么区别吗, 房产证上加名字有什么样的区别是什么内蒙古在线咨询 2022-02-11房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算
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房产证加名字有什么区别吗贵州在线咨询 2022-03-091不可以。2乙单位所盖并销售的房产对购房人身份有特定要求,不符合该特定身份要求的人是不能购买的,转而言之就是不允许取得该房产的权益。3房产以登记为准,登记的是谁的就是谁的,任何违背产权约定的协议或者约定是无效的(比如产权登记为乙但实际归甲所有等)。4而且购买这样的房产是具备很大的风险的,因为合法的权利凭证就是产权证,而产权证不是实际购房人的名字,如果售房人未来违约,那很多东西都很难说了。
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