如何计算二手房买卖税费-法师兄

如何计算二手房买卖税费

来源：互联网时间： 2023-07-22 15:21:33 163 人看过

二手房买卖税费计算为：

1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

3、交易印花税：成交总价的0．05％。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

二手房买卖税费是由谁出

二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。

根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖费用清单如何计算二手房买卖税费

二手房买卖费用清单有哪些?如何计算二手房买卖税费?经济适用房，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1%×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1%×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%

2023-06-10

87人看过
二手房买卖
大连二手房买卖税费如何计算

二手房买卖税费解读二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

2023-05-04

189人看过
二手房买卖
二手房买卖税费如何算

二手普通商品房（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：营业税。按成交价的5％缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元Ｘ5％＝45000元；城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0．5％缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元Ｘ0。5％＝4500元；个人所得税。个人所得税的税率为20％，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）Ｘ20％。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1％来执行。印花税。按照成交价的0．05％缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元Ｘ0。

2023-02-18

321人看过
二手房买卖
二手房买卖税费如何算

二手普通商品房（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的5％缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元Ｘ5％＝45000元；②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0．5％缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元Ｘ0。5％＝4500元；③个人所得税。个人所得税的税率为20％，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）Ｘ20％。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1％来执行。④印花税。按照成交价的0．05％缴纳。按照上面的举例，印花税为900000

2023-05-01

132人看过

契税
如何计算二手房买卖契税

每一年,都有大量的毕业生步入社会,他们感想敢拼,但是如果想要购买一套全新的房子,却是心中有梦而力不足,然而二手房不比新房差多少,但是价钱却会便宜很多,因此近年来,购买二手房就成了很多年轻人的力选,那么二手房买卖契税应该怎么算呢?你是否算对了呢?首先来帮大家了解一下什么是二手房。所谓说二手房就是目前已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记的、进行再次上市交易的房屋。也就是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场对其的俗称。二手房的种类既包括商品房、也包括允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。既然二手房转卖过程中需要办理一系列的手续,因此在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,那么究竟该如何计算呢?在目前的新政策下,二手房买卖契税对于买方和

2023-05-08

483人看过
二手房买卖
二手房买卖缴纳的税费如何计算

二手房买卖双方须缴纳的税费计算：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五

2023-04-22

144人看过