顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗-法师兄

顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:02:11 155 人看过

协议只要是双方自愿达成，符合法律规定（政策性问题一直存在争议），经过公证都是具有法律效力的。

当然，借名买房的案例数不胜数，还是有风险的。律师建议不要这样做。该协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除。需要注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利，而且有权积极管理和处分信托财产。；借名购房合同中，借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。另外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。表意人在通谋虚伪表示中没有作出意思表示的真意，相对人明知并达成协议，因此意思表示在当事人之间无效。而且在借名购房合同中，借名人确实有将房屋登记在他人名下的法律约束意思，出名人也在这一意义上作出了承诺，双方达成了真实的意思表示。因此，借名购房合同不同于通谋虚伪。

顶名买房合同是否有法律效应

顶名买房合同是否有法律效应需要分情况看待：

一、一般来说，借名买房合同是有效的。合同的有效性应满足以下要素：

1、当事人应具备缔结合同的能力；

2、意思表示没有瑕疵；

3、合同内容合法，不违反公共秩序和良好习俗，有可能实现。

二、在严重规避法律政策的无效合同实践中，双方恶意规避，破坏国家房地产政策的无效合同。

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协议只要是双方自愿达成，符合法律规定（政策性问题一直存在争议），经过公证都是具有法律效力的。当然，这种借名买房的案例举不胜数，仍然是存在风险的，律师建议不要这样操作。协议由律师起草，只能将风险降低，但是不能完全消除。应注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利；而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。在通谋虚伪表示中，表意人没有作出意思表示的真意，相对人对此明知并达成合意，因此该意思表示在当事人之间无效。而在借名购房合同中，借名人确有将房屋登记于他人名下之法律拘束意思，出名人也在这个意义上为允诺，双方达成真实的意思表示。因此，借名购房合同与通谋虚伪表示有别。判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型

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