租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶-法师兄

租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:46:40 398 人看过

一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶?

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的

在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的

承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金

承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的

双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租房合同的内容

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
解除租赁合同：出租人的提前起诉条件

下列情况出租人可以提前起诉解除合同：1、不可抗力导致合同目的无法实现；2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人养宠物出租人解除合同可以吗承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形，受损害了社会公共利益，是否对房屋造成损害，这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果，则出租人是可以解除合同的。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请

2023-07-02

94人看过
法律综合知识
出租房虫子太多能退租吗，租赁合同解除的条件有哪些

一、出租房虫子太多能退租吗1、出租的房屋虫子太多，房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以要求解除租赁合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租赁合同解除的条件有哪些1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解

2024-01-23

223人看过
写字楼
写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效

一、写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效写字楼租赁合同解除协议需同时满足以下条件才有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、出租方可以解除租赁合同的理由有什么出租方可以解除租赁合同的理由有：1.承租方擅自转租，出租方行使合同解除权的；2.承租方未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权的；3.由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同的。三、解除租赁合同的纠纷该怎样处理解除租赁合同的纠纷处理方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。《民事诉讼法》第九十六条，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第

2023-04-14

281人看过
不可抗力
租赁合同解除权的法律依据

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。租赁合同的解除权行使规定是什么租赁合同的解除权行使规定是根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租

2023-07-11

429人看过

违约金
租赁合同什么条件能解除

租赁合同以下条件能解除：1.协商一致解除的；2.不定期租赁的；3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；4.承租人擅自转租的；5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的；6.承租人经催告后仍逾期支付租金的；7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。一、交了一年房租没签合同能否退交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方，有权要求双倍返还定金。承租人提前退房无需承担违约金情况如下：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁；4、租赁物危及承租人的安全

2023-06-25

193人看过
房产证
出租车驾驶员贷款需要满足哪些条件

出租车驾驶员贷款怎么办理?出租车驾驶员的职业不太稳定，从而贷款难度也会比常人会困难一点，那么出租车驾驶员贷款需要满足什么条件才会贷款成功呢?出租车驾驶员贷款的申请条件：1、年龄在22周岁-55周岁;2、月收入5000以上，并且有长达半年稳定的银行流水;3、如有房产、汽车需出具相关资产证明;4、在目前工作单位连续工作6个月以上;5、非正规营运司机不接受申请。6、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押;7、征信良好。出租车驾驶员贷款的申请资料：身份证、户口本、婚姻证明、驾驶证、行驶证、从业资格证、包车合同(替班司机合同)、出租司机服务卡、收入证明、房产证或购房合同、居住证明(近三个月水、电、煤气通知单)等。以上就是出租车驾驶员贷款需要的条件和资料。只要满足以上条件，贷款材料齐全，出租车司机也可以进行贷款申请。当然，由于每个贷款机构要求不同，所以在贷款前可以咨询正规贷款平台或者贷款机构进行细致

2023-05-08

180人看过
融资
融资租赁合同的终止需满足哪些条件？

融资租赁合同终止的情况：承租人违约或租赁设备不能继续使用的，融资租赁合同异常终止。承租人严重违约，从根本上损害出租人租赁资产的物权或者债权利益的，出租人可以解除合同；租赁设备因不可抗力或者人为因素造成严重损坏或者损失，不能继续使用的，出租人或者承租人可以解除合同。融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些融资租赁合同与租赁合同的区别如下：1、在传统租赁中，出租人的租赁物一般由出租人在签订合同前拥有，不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。在融资租赁合同中，出租人应根据承租人的特殊需要向承租人指定的卖方购买。出租人购买标的物的行为与租赁标的物的行为密切相关；2、在传统租赁中，租赁物是房地产和动产。在融资租赁中，租赁主要是指动产；3、在传统租赁中，租赁期限受法律限制。租赁期限不得超过二十年，超过二十年，部分无效。融资租赁合同没有限制性规定；4、在传统租赁中，租赁期届满，出租人收回租赁物，融资租赁有三种

2023-07-08

184人看过
违约金
租赁期满出租人解除权享有吗?

普通的租赁合同中的出租人享有解除权。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。一、租房过程中发生纠纷怎样解决？租房过程中发生的纠纷可以依照《民法典》来解决。(一)《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁

2023-03-09

336人看过

继续履行
租赁合同期内出租人解除合同需要赔偿吗

一、租赁合同期内出租人解除合同需要赔偿吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、出租人解除租赁合同的方式（一）

2023-04-30

314人看过
法律综合知识
哪些条件必须被满足才能解除合同

一、哪些条件必须被满足才能解除合同合同的解除要满足的条件有：1．协议解除的，当事人应当具有相应的行为能力，且双方当事人意思表示真实，采取适当的形式即可协议解除；2．法定解除的，需要出现法定解除事由，具体如下：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。二、合同解除后定金是否应退还解除合同时，如果是收受定金的一方违约导致合同目的不能实现的是可以要求返还定金的。法律关于返还定金的具体规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

2023-10-25

248人看过
合同终止
租赁合同中出租人需要履行哪些义务

1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。3．租赁物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。4．权利的瑕疵担保义务

2023-08-16

487人看过
融资
融资租赁合同解除条件，融资租赁合同能提前解除吗

双方协商一致后可以提前解除合同。融资租赁合同中途解约禁止也不是绝对的禁止，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。一、什么是保管合同的变更与解除保管合同的解除，是指合同订立以后、尚未履行或尚未全部履行以前，合同双方当事人提前终止合同，从而使原合同设定的双方当事人的权利义务归于消灭。合同是双方法律行为，因此合同的解除也应是双方意思表示一致的结果。单方意思表示即可达到解除合同的效果，必须是基于法律的明确规定。合同的解除大多数是当事人基于双方协议而解除。保管合同变更后，被变更的内容即失去效力，当事人须按新的协议履行。合同解除以后，没有履行的部分就不再履行，合同不再有法律约束力。保管合同变更或解除后，有过错的一方应赔偿对方的损失。一般地说，当事人双方协商变更或解除合同，提出变更或解除合同的一方，对合同的变更或解除负有责任；所以他对因合同的变更或解除而

2023-02-22

379人看过

履行不能
承租人解除出租合同，是否同时解除租赁合同

一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一

2023-06-10

99人看过
不可抗力
如何才能不违反租赁合同解除租赁？

解除租赁合同不算违约的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律解除租赁合同的情形有哪些法律上解除租赁合同的情形包含以下几种：1、合同当事人协商一致解除；2、租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；3、租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2023-07-03

464人看过