二手房过户费用如何计算-法师兄

二手房过户费用如何计算

来源：互联网时间： 2023-07-15 17:53:50 355 人看过

买二手房过户费用包括契税、个人所得税、增值税、手续费和登记费。

1．契税：契税税率为3—5％。契说的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区的实际情况确定；

2．个人所得税：财产转让所得的税率为20％；

3．增值税；

4．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

5．房屋产权登记费：一般80元。

二手房过户费怎么算？过户费标准是什么？

二手房过户费计算标准是：

1．契税，一般是房款的1％；

2．营业税，房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税；

3．个人所得税，1％的费用，房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除；

4．交易费：每平方米3元。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《营业税改增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

《营业税改增值税试点实施办法》第十六条增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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