以房屋作为抵押物为债务担保的，债权人与抵押人要签订抵押合同，并且到房屋登记部门办理房屋抵押登记。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

一、抵押和质押的区别

1、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。

2、抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定；法律允许当事人约定的，可以协商解决。

抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。

按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。

债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

质押合同自合同签定时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

质权自标的物交付或登记时生效。

二、质权与抵押权的不同

1、质权与抵押权都是以担保债权实现为目的的担保物权。抵押权和质权可以对抗物的所有人和第三人。质权人与抵押权人的债权届满未受清偿时，就标的物有优先受偿的权利。质权和抵押权的目的不在于对物的实际使用和收益，而在于对物的交换价值的取得。在此意义上，质权和抵押权都可以往外流为价值权。

2、设定质权与设定抵押权均须订立书面合同，动产质押合同以物移转给质权人占有为生效要件，质押担保以牺牲质物的使用价值为代价，权利质押合同分别以交付权利作证、出质登记、“记载”为生效要件。抵押合同的生效，不以占有抵押物为要件，而以登记为要件，抵押人可以继续使用抵押物。对法律规定可以不办理抵押登记的财产，当事人也不准备办理抵押物登记的，抵押合同自签订之日起生效。

3、质权的标的物与抵押权的标的物的范围不同。质权的标的物为动产和财产权利，动产质押形成的质权为典型质权。我国法律未规定不动产质押。抵押权的标的物为不动产、动产和权利。