房屋土地使用权变更登记的流程是什么？-法师兄

房屋土地使用权变更登记的流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:03:29 90 人看过

一、房屋土地使用权变更登记的流程是怎样的？

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

（1）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

（2）出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

（3）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

2、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

3、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

4、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

5、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

二、土地使用权变更登记的条件是什么？

1、已办理土地权属证书；

2、无司法查封、行政限制等行为来；

3、无违法用地行为；

4、申请登记的土地权利未超过规定的期限

5、其他依法需要满足的条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权的变更登记需要多长时间

土地使用权的变更登记的时间没有明确规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要

2023-03-16

350人看过
抵押登记
什么清单是国有土地使用权变更抵押登记所需要的

(一)土地登记申请书，原件1份(统一格式，在受理地点领取，A3纸规格)；(二)抵押双方土地使用者资格确认材料：1.土地使用者为企业的，提供营业执照副本、组织机构代码证副本法定代表人身份证，复印件各1份；2.土地使用者为国家机关、事业单位、其他经济组织的，提供组织机构代码证副本、法定代表人身份证，复印件各1份；3.土地使用者为个人的，个人身份证或户籍证明,复印件1份。(三)委托办理的，提供经办委托书(申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书)，原件1份；(四)经办人身份证,复印件1份；(五)《国有土地使用证》,原件1份；(六)土地他项权利证明书,原件1份；(七)原借款合同及原抵押合同，复印件各1份抵押双方须加盖公章确认，合同的签字人必须是单位的法定代表人，否则应当提供单位法定代表人的授权委托书；(八)变更抵押协议,原件1份(合同的签字人必须是单

2023-05-04

156人看过
宅基地使用权
宅基地使用权及房屋所有权登记条件和流程是什么

首次登记：依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。变更登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记。1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;2、宅基地或房屋坐落、名称发生变化的;3、宅基地或房屋面积、界址范围发生变化的;4、法律、行政法规规定的其他情形。转移登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记。宅基地上的房屋所有权转移，其范围内的宅基地使用权一并转移。1、互换;2、继承;3、因人民法院、仲裁委员会的生效的法律文书、人民政府调处决定书导致权属发生变化的;4、因人民政府做出的生效行政决定书导致权属发生变化的;5、法律、行政法规规定的其他情形。注销登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一

2023-05-04

96人看过
离婚证
怎样申报土地使用证的变更登记？

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具），同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；（

2023-08-04

307人看过

离婚证
土地使用证怎样办理变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具），同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；（

2023-08-16

453人看过
离婚证
如何变更房屋土地使用证

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。我国将土地使用证的时间年限从40年到701年不等。除了公民的住宅期到期了以后可以自动续期以外，其他的都必须到期以后办理续期。如果不去办理续期的话，国家会将土地进行收回。一般城镇的住宅期的使用年限为50年，居住用地时间最长，为70年。房屋土地使用证变更需要什么材料1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（市土地矿

2023-08-15

268人看过
身份证
成都房屋所有权变更登记材料、流程、费用

成都房屋所有权变更登记材料、流程办理材料1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证;4、证明发生变更事实的材料。办理流程房产分中心流程：1.受理排号：持应提交资料到总咨询台排号——受理：受理窗口(一楼4-26号窗口)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单——缴费排号：《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费：缴费窗口(91-98号窗口)交费——领证排号：返回总咨询台排号领证——领证：发证窗口(28-38号窗口)领取房屋产权证。2.不符合登记条件的申请人返回原受理窗口(一楼4-26号窗口)领取告知单，待补正资料后重新申请登记。房产分中心城南流程：1.受理排号：持应提交资料到业务咨询排号处排号→受理：受理窗口(17-26号窗口)申请办理，符合受理条件的领取受理单或告知单→缴费领证：按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。2.受理后经审核需补正资料或不符合登记条件的

2023-05-10

78人看过
土地使用权
无锡拆迁安置房土地使用权登记流程

(无锡市国土资源局二○○二年十一月二十八日)市征拆办：现将征地房屋拆迁安置房土地使用权登记流程报给你办，如无不妥请审定后转发。1、建设单位持建设用地批文根据用地所在座落分别到无锡市国土资源局崇安、南长、北塘分局、新区国土房产局、滨湖区国土局提出土地登记申请。其中在新区范围内的集体土地上建设的直接在新区国土房产局登记领证;在滨湖区除河埒、蠡园、大浮、马山、胡埭外范围内的集体土地上建设的，直接在滨湖区国土局登记领证。2、各分局、区局派人到实地权属调查和地籍测量，形成宗地图，对申请材料进行初审。3、建设单位持分局、区局的初审意见到位于新区的市政府行政审批中心报件。4、市国土局地籍管理处对报批材料进行审核，报分管局长审批后，确定建设单位的土地使用权，给建设单位颁发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。5、建设单位将拆迁安置房安置给拆迁户后，先由建设单位凭《土地使用证》、市产权监理处核发的《关于房

2023-04-30

294人看过

房产登记
登记房屋产权流程是什么

房屋产权登记是按照法律规定，由相关登记机关对城市房屋的所有权进行登记，这也是要求房屋所有人应做的登记事项，那么，登记房屋产权程序是什么呢？登记房屋产权程序具体如下：一、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。二、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。三、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。四、绘制权证

2023-04-17

399人看过
土地使用权
出让土地使用权变更需要进行登记吗？

一、出让土地使用权变更需要进行登记吗?需要的，依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重

2023-06-03

473人看过
土地证
变更土地证的流程是什么？

一、变更土地证的流程是什么?流程如下：1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件;4、注册登记;5、核发或者更换、注销土地证书;6、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。二、相关规定：《土地登记办法》1、根据《土地登记办法》规定，首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。2、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料，办理土地证时，要新的产权证下来了

2023-04-14

462人看过
宅基地使用权
烟台宅基地使用权及房屋所有权变更登记指南

一、办理流程申请→受理→审核→登簿→发证二、提交资料申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书；4宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。5法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。

2023-05-29

352人看过

离婚证
购买土地使用证未变更登记是否合法？

购买土地使用权未变更登记是不合法的，土地使用权一般要以产权证件上登记的名字为准，只有土地使用权转让合同是无法保障自身的合法权益的。《土地管理法实施细则》规定的是土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效，是规定的土地所有权、使用权的受让主体实际取得受让土地所有权、使用权的时间，土地所有权、使用权的实际转移时间，并不是规定土地所有权、使用权的转让协议，应当进行登记后才发生法律效力，因为签订协议和办理登记手续是两回事，不能混为一谈。办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证

2023-08-04

71人看过
土地使用权
土地使用权变更登记需要纳税的计算标准

一、土地使用权变更登记纳税标准对转让方来说：营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。城建税=营业税税额×5%；教育费附加=营业税税额×3%；土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。个人转让房屋计征个人所

2023-02-24

445人看过