想提高拆迁补偿，谈判没效果?你是不是被这些话术说服了

将拆迁补偿提高到一个自己满意、拆迁方也能同意的标准，这是很多被拆迁人共同的愿望。法律规定征收双方必须协商签订补偿协议，才能实施拆迁，也是出于这个目的。

然而很多被拆迁人在实际经历了征地拆迁后却表示，拆迁补偿谈判根本不是一场平等的谈判，自己也试图向拆迁方提出自己的补偿要求，但是拆迁方软硬兼施，就是不肯正视自己的条件。

当拆迁方以种种理由拒绝提高拆迁补偿时，你的选择会是接受这个结果，还是拒绝不合理的补偿?

爱土拆迁律师今天就为大家盘点拆迁方常用的，那些拒绝提高补偿的话术，也为被拆迁人朋友们提供一些破解拆迁方“出招”的技巧和思路，希望对被拆迁人朋友有所启发和帮助。

理由一政策就是这么规定的，大家都是这样补，我们说了也不算数

根据咱们的生活经验，大家都知道，小到买衣服买菜，大到做生意谈合作，条件必须要向着有“决定权”的人提，才可能会有效果。如果对方根本就没有满足你的协商条件的权限，那咱们提了条件，对方也做不了主。

因此，拆迁方谈判人员有时候就会说，这个补偿标准是法律、政策定死的，大家都是这么补。他们只负责具体执行，没法帮你提高拆迁补偿。

如果遇到拆迁方用这类理由来拒绝提高补偿的，被拆迁人可以考虑从这两个角度来反驳：其一，法律规定补偿必须保障被拆迁人原有居住生活水平不下降，你这个补偿标准明显达不到这个基本要求，法律和政策怎么会这样自相矛盾呢;其二，法律规定补偿协议必须和有主体资格的人签，既然你们做不了主，那应该让能做主的人来和我们协商签字，不然怎么保证我们的补偿一定能实现呢?

理由二你这个房子少证，是违建，你不同意我们的补偿条件，那就要按照违建来拆，一点补偿都没有了。

以拆违促拆迁，这是拆迁中常常会出现的伎俩。但除了一些经依法认定确属违建，应当被拆违的房子外，实际上还有一部分的房屋，是“被违建”、“被0补偿”了。

实践中当然不排除部分房屋确实存在无证情况，尤其是一些建筑年代较早的房子，由于当初地方相关办证流程不完善，又或者年常日久保存不当等，很多老房子都是无证、少证的。但就如爱土拆迁律师曾经讲解过的，无证房不能直接等同于违建，更不能一刀切式地无补偿拆违。

退一步讲，就算咱们的房子真的是违建，也需要职权部门依法经过调查认定，才能依程序向咱们提出限期拆除以及后续的强制执行。

在走程序的这段时间里，被拆迁人完全有时间和机会，通过听证、复议、诉讼等途径提出自己的异议，证明咱们的房子不属于无补偿、须拆除的违建;如果拆迁方没有按照法律规定走完这些程序，咱们还可以通过复议或诉讼，主张拆迁方拆违的行政行为违法。

所以说，当拆迁方提出咱们的房子是“违建”，不按照他们的条件接收补偿就没有补偿时，被拆迁人先不要慌，不要急着妥协签字。被拆迁人可以就具体情况，向专业律师咨询确认一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意义上的违建，还是虽然不满足现行《城乡规划法》的办证要求，但是依法有权接受公平补偿的情况。

理由三如果你不同意签字，就是干扰我们的正常工作，你们家人的生活/工作/学业就会受到影响

强硬逼迁是多数被拆迁人最担心的手段。当双方协商签字不顺利时，拆迁方可能就会提出：你可以不接受我们的条件，可以不签字，但是你这样影响我们的正常工作，那拒签的后果你就要自己承担。

这个后果可能是断水、断电、断路等，影响被拆迁人正常生活;也可能是通过工作单位或者学习单位，向被拆迁人的亲朋施压，让他们来说服被拆迁人签字搬迁;更直接更恶劣些的，可能还会威胁到被拆迁人及家人的人身自由和安全。

有些被拆迁人朋友一听，不接受拆迁方提出的条件，就是影响拆迁方工作，就要给家人和亲朋的工作和学业等等惹麻烦，这时很可能就会被迫放弃自己的诉求，同意拆迁方给出的补偿条件。

要求每位被拆迁人都敢豁出去家人亲朋的正常生活甚至人身安全，向拆迁方说不，这显然是不现实的。但实际上，拆迁方的这些逼迁手段，都是法律明令禁止，并要求严查严惩的。

拆迁方之所以明知违法而为之，更多的并不是仗着法律管不住他们，而是出于欺软怕硬的心理，欺负被拆迁人不懂法律或不敢相信法律能帮到自己。只要被拆迁人被他们吓唬住了，就能马上完成签字搬迁流程;敢于启动法律程序维权，和拆迁方“叫板”的被拆迁人，现阶段毕竟还是少数。

对于这类情况，爱土拆迁律师希望被拆迁人能够想清楚，努力做自己不会后悔的决定。如果被拆迁人下决心维权的，是可以针对拆迁方的违法逼迁行为，向有关部门进行举报，并通过诉讼途径维护自己的合法权利，追究侵权者的责任的。

征地拆迁确实不是一场平等的“交易”，但被拆迁人合理诉求，是受到法律的支持和保护的。不管拆迁方有多少理由，都不应当以牺牲被拆迁人的合法财产权益为代价。

如果被拆迁人认为补偿确实过低的，完全可以拒绝不满意的补偿条件，要求拆迁方给出公平合理的补偿。双方难以仅通过协商方式达成一致意见的，被拆迁人还可以通过法律途径主张自己的权利，为自己创造更良好的谈判环境，在合法范围内争取满意的补偿。

一、房子不能轻易搬，签订协议要谨慎

房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。房子是要求补偿的重要凭证和依据，一旦房子守不住被非法强拆，之后的维权和谈判将变得困难重重。而补偿协议一旦签了，就意味着你接受了对方提出的条件，对方已没有和你继续谈判的必要。由于协议具有法律效力，之后再想反悔也很难。所以大家一定要谨记，对待房子和补偿协议这两个对拆迁至关重要的问题，要慎之又慎，切不可听信拆迁方的口头承诺或诱骗，轻率的搬出房子、签署协议。只要坚守住房子这个阵地，在对补偿安置不满时暂不签字，你手中就还有谈判的砝码，就有机会在之后的维权中为自己争取一个满意的补偿。

适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程

还要提醒大家注意的是，不要以为守住了房子、也没有同意签协议，就可以安心的等征收方来找自己协商谈判了。要防备对方看你一直不肯合作，为了争取时间，去启动司法强拆的程序或者直接实施违法逼迁强拆。应对策略就是及时通过行政诉讼来阻滞征收方逼迁的脚步。譬如及时依据590号令的规定来提起针对征收补偿决定的复议、诉讼，就可以有效的暂停司法强拆的推进步伐，将案件引入到法治轨道上去。在提起的时间点上，通常来说，可以稍微向后拖延一下，在6个月的起诉期限届满前提起，充分利用这段起诉期限来收集项目涉嫌违法及补偿安置显著偏低、不合理的证据，这是高明的做法。