找准拆迁方这两大弱点，好好利用，你就可以提高补偿了！
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对于绝大多数的被拆迁人来说，一辈子可能就只经历一次征地拆迁，而未来是贫穷还是富有，就在此时一锤定音了。而在实际拆迁过程中，拆迁方和被拆迁人的地位是不对等的，大家都觉得拆迁方“无懈可击”，但其实，被拆迁人和拆迁方都是有“弱点”的。 接下来，拆迁律师团就来为大家总结一下，被拆迁人与拆迁方各自的“弱点”。 被拆迁人的两大“弱点”，总是影响高补偿 1、维权意识不强、害怕维权 由于法律意识淡薄，很多被拆迁人在遇到违法征收行为时不知道该如何应对，对于政府在行政执法过程中依法应当遵守的程序一窍不通，再加上几千年来形成的惧怕政府的思想，也从来不敢想象自己会和拆迁方对簿公堂。所以这就成为了老百姓的“软肋”，很容易被拆迁方利用。 其实，补偿不合理并不是“无解之题”，拆迁方的违法行为也并不是“势不可挡”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确规定：“补偿决定应当公平。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。” 法律面前人人平等，如果你放弃了法律维权，不仅仅放弃了法律赋予的权利，更放弃了与拆迁方平等对话的机会，进而错过了解决纠纷的最佳时机。 2、房屋手续不全、心里没底 目前，我国还存在很多没有证件或者证件不足的房子，例如：部分“住改非”房屋只有营业执照，没有纳税记录。这类房屋不拆迁还好，一但遇到拆迁，征收方就会大做文章，称之为“违章建筑”，肆意压低补偿，甚至不给补偿。而很多被拆迁人自知理亏，面对征收方的言辞不知道该如何反驳。 其实，房屋手续不全的原因有很多，手续不全也不意味着就是违建。即使真的是违章建筑，也不能说拆就拆，应该履行严格的法律程序后再进行拆除。如果相关部门对您作出违章建筑等相关处罚决定，您一定要在第一时间咨询律师，在法律规定的时间内提起法律程序维护自己的合法权利，千万不要坐以待毙导致维权超过起诉期限。
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1、谈判指导由于绝大多数人都是第一次遇到拆迁，一辈子也就经历一次拆迁，所以，必然存在法律知识储备不足，经验欠缺的问题。而拆迁方呢，一般是经过严格培训，久经拆迁的老手，所以，要能够跟拆迁方谈出来一个公平、合理的补偿，被拆迁人就应当依靠专业律师指导。拆迁律师有着长期的维权经验，了解拆迁中的游戏规则，政府的惯用手段，能够告诉被拆迁人什么该做，什么不该做，拆迁律师介入谈判也能利用专业法律知识增加谈判筹码。 2、拆迁项目调查在拆迁过程中，程序不合法的拆迁，被拆迁人都可以有权说不。拆迁项目是否有审批，是否有相应的规划，征地是否得到省政府或国务院的审批，拆迁过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，这些都是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论。 3、参与评估我们经常接到当事人电话咨询自己的房屋值多少钱，很多人也知道房屋拆迁是进行综合评估的，但是当事人对自己的房屋价值心里却没有底，很容易陷入拆迁方说多少就是多少。专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准。 4、发律师函很多被拆迁人的合法权益受到损害时，政府有关部门总是闭门不见，电话总是无人接听，这个时候律师函就起到作用了。 5、代理行政复议或行政诉讼当与政府没有办法谈判，政府一意孤行的情况下，我们只能就政府违法行为提起行政复议了。如果对政府部门的复议结果不满意，行政复议没有奏效的话，那么我们就要继续提起行政诉讼来维权了。
拆迁补偿应该找县级以上地方人民政府负责。根据相关法律规定，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。政府部门划定拆迁范围以后，需要在拆迁范围内的农村进行拆迁公示，同时还要组织村民开听证会，讨论关于拆迁的一些细节，其中就有包括拆迁的范围，时间，人员的安置，补偿的标准方式等等。
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2023-12-17 15,340 -
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商业用房拆迁补偿标准商业用房拆迁补偿标准，需要按照实际情况来定。商业房拆迁的赔偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。自家商用的住房遭遇拆迁时，政府拆
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9,389 2022.05.11 -
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696 2023.01.04
