期房转让手续需要注意什么？-法师兄

期房转让手续需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-06-30 22:30:20 154 人看过

期房转让需要手续包括：1、签订转让合同；2、双方需办理预售过户登记手续；3、在合同上加盖印花税专用章，然后办理转让登记；4、将出让方持有的原预售合同移交给受让方，受让方与开发商办理过户手续。主管机关之代理人应将转让契约副本、转让核准书及其它相关资料，存入原预售契约档案。

期房转让怎么办理

由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市相关规定为例，大致介绍一下期房转让手续的具体办理。

《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

第一、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

第二、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后十五日内依照本办法第四十四条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

鉴于各地对于期房转让可能存在不尽相同的具体规定，如果想办理期房转让，建议先了解清楚期房所在地的相关政策，以便按照相应政策具体规定来进行办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

转让合同
转让合同需要注意点什么手续

一、转让合同需要注意点什么手续1、明确的当事人的名称或姓名、住所及联系方式;2、明确转让标的。例如房屋、车辆要明确登记事项;3、明确转让价款及支付时间、方式;4、违约责任及争议解决方式;5、还可约定合同变更及再转让的条款。二、签订店铺转让合同要注意哪些问题呢(一)转让人的基本情况。1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。(二)转让合同之转让物条款。在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。(三)转让合同之交接条款。1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交

2023-05-06

495人看过
期房
期房合同转让需要什么手续

网友提问：我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼。对方买的是期房，对方付款方式是一次性已经付清的。现在我想买他的房子，他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了。听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费。房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心。不知道这样的交易是否得到法律的保护？还有，我怎样做，才能受到法律的保护？时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到帮助。非常感谢！庄清忠律师回复：没有那么简单。需要限于开放上沟通具体办理手续，特别是前一个合同的解除情况。

2023-06-10

302人看过
承诺
商铺转让要注意什么手续

一、商铺转让要注意什么手续1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲

2023-06-04

463人看过
转让合同
签转让合同需注意什么手续

一、签转让合同需注意什么手续1、知情条款此种条款的名称不是固定的，有时也可以用受让方申明的方式出现。条款的主要作用是保护接手方的权益。指的是：在公司转让签订协议时，受让方已经对拟转让股权所属的目标公司的财务状况、公司重大合同、重大诉讼、对外债权债务、公司内部的管理规范及公司章程等信息已经充分了解，并在此基础上自愿受让有关股权。该条款的重要性在于说明公司转让是双方（特别是受让方）的真实意思表示，因此如果事后受让方以不知道公司某些重大事实为由主张转让方欺诈等，就是站不住脚的。笔者曾经办理过的案件中注意到实践中出现因为公司转让协议中欠缺这样的条款导致争议，给纠纷解决增加了不必要的麻烦。与知情条款相对应的是保护受让方利益的陈述与保证条款。2、优先权条款公司其他股东对公司转让的优先购买权是法定的权利，不能剥夺，不能回避。如果股权是转让给公司外部的非股东第三人，那么优先权条款就非常重要，关系到公司转让

2023-04-30

290人看过

二手房转让
二手房转让需要什么手续

（一）办理转让手续的基本程序。购买二手房办理转让手续，整个办理程序共包括四个环节，即签订合同、纳税、登记、领证。所谓的合同，指的是丈夫和妻子卖方和买方同时住房产权监督部门签署了房地产销售合同，房地产交易价格应该确定的住房产权监督部门员工或根据评估报告，以确定：所谓纳税，是指买卖双方按国家规定缴纳的有关税费，主要包括目前：契税、房屋交易管理费、产权登记费；所谓登记，是指买卖双方支付有关税费后，买方填写《房屋所有权登记表》，按照规定提交所有材料办理房屋登记手续；所谓领证，指的是购买方对产权视察部领取所有权转移结束的新房屋所有权证，这是后一个环节。（二）办理转让手续的材料。根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权转让，买卖双方需要提供个人资料。对于卖方是卖方，应提供的材料是夫妻双方的身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；而对于购房即接受方购房，应提供的材料是身份证原件和复印件。一、2

2023-04-04

259人看过
继承人
转让二手房需要什么手续?

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审

2023-03-06

274人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房