是不是国有土地建房的小产权-法师兄

是不是国有土地建房的小产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:55:30 257 人看过

在国有土地上建房是小产权吗？

一般来说，建在国有土地上的房屋不是小产权房。小产权房一般是指在国有划拨土地或农村集体土地上手续不全或产权不全的房屋。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，依法经批准，使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的，或者使用农民集体所有的土地建设乡镇公共设施和公益事业的（镇）村依法批准。前款所称依法使用的国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。小产权房分类

一类小产权房：违法建设占用集体土地或耕地，转让农民集体土地使用权，用于商品房开发的行为。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，房屋未按规划功能开发利用，限售房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷的隐患。

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