商住两用房如何缴房产税-法师兄

商住两用房如何缴房产税

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:00:47 185 人看过

房产税,个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。

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商住两用房是指既可以用来居住，又可以用来注册公司办公的新型居住形式，具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了，商用两用房税费怎么算，二手商住楼卖房要交多少税，我们来为大家解决一下疑问吧。商住两用房税费怎么算1．商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。2．营业税金及附加：税率为差额的5．55％。3．土地增值税：税费按照差额比率不同累进计算缴纳：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％的，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％的，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税

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1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；土地使用证等相关证件；2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费；7、发，房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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一、房产税包括商住房吗商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4%;用于生产经营,税率为12%。如果有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。二、什么是商住房商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势：(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;(2)人防和消防等建设标准较高;(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在

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