商品房交房需要满足的条件:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准,具有经签署的工程保修书;必须具有质检站核发的房屋质量合格证明;煤气、上水、电热、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地平整;必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
商品房交房要满足什么条件?
1、商品房的交房条件
一般来说,开发商交付预售的商品房,需符合以下条件
(1)工程验收合格,取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这其中,《住宅质量保证书》是开发商对所售房屋承当质量保证的法律文件,内含质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。
(2)开发商取得《建筑工程竣工备案表》,这是强制要求的。
(3)开发商取得国家认可机构出具的实测面积数据。
(4)其他合同约定条件。
2、开发商不具备交付条件交房是否承担逾期违约责任?
开发商不能交付经验收合格的房屋,就是指开发商于交付期满前未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》。
这又区分为以下两种情形,
一是交付期满前,房屋虽不具备交房条件但已交付给购房者使用。
二是交付期满后,购房者由于房屋不具备交房条件而拒绝收房。因此,上述两种情况开发商都应承担逾期违约责任。
首先,根据《商品房销售管理办法》的相关规定,开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购房者使用。这包含两层意思,一是开发商应按照约定期限将商品房交付使用;二是开发商应交付具备商品房交付条件的房屋。根据上文的分析,也就是交付验收合格的房屋。只有上述两项同时具备,才是房屋的有效交付。而上述两种情形都无法构成房屋的有效交付,都是逾期履行行为,都要承担逾期违约责任。
其次,购房者对房屋的接收不影响开发商在不具备交付条件时交房应承担的违约责任。法律对商品房交付条件的规定是强行性的,任何违反法律法规强行性规定的约定应属无效,即使购房者在开发商交房时做出了同意收房的意思表示,也不能免除开发商对逾期交房违约责任的承担。
最后,开发商应承担的责任属于延期履行责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》以及相关判例,商品房的交付日期在商品房不符合交付条件,但已实际交付的情况下,如果出卖人能够完成办理房地产权证的,以符合交付条件之日为交付日,不能完成办理房地产权证的,以未交付论。说明符合交付条件的转移占有曰期才是合法有效的交付日期,上述两种情形中,合法的交付日期都迟于约定的交付日期,因此都属于逾期交付行为,都要承担逾期交付违约责任。
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的,方可交付使用。
-
商品房预售须满足什么条件?
129人看过
-
商品房交房时要满足什么条件
323人看过
-
商品房交房时要满足什么条件
58人看过
-
商品房预售时需要满足什么条件
96人看过
-
商品房出售必须满足几个条件
56人看过
-
商品房转让必须满足几个条件
325人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
购买商品房必须要满足什么条件湖南在线咨询 2021-10-19根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验合格后可交付使用。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构检验项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还制定了具体规定,建设工程竣工检验应具备5个条件(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容(2)有完整的技术文件和施工管理资料(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告(4)有调查、设计、施工
-
商品房交房须满足哪些条件北京在线咨询 2022-11-041、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 业主买到房一般都是住宅楼,这
-
二手商品房交房需要满足什么条件?湖南在线咨询 2021-11-05商品房交付的条件是:房地产开发商持有一照、五证;房屋具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;房屋竣工验收合格;房屋的基本生活设施已经满足交付和使用条件。
-
商品房预售必须满足哪些条件浙江在线咨询 2023-02-23商品房预售应当符合下列条件: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的
-
商品房出售必须满足几个条件四川在线咨询 2021-12-16商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房现售,应当符合以下条件:(1)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条