注册公司非货币性出资程序在《中国注册会计师审计准则第1602号验资》中也规定，非货币性出资的所有权转移应当进行验证，其价值应当按照国家有关规定在资产评估的基础上予以确认。也就是说，如果没有评估，就得不到验资报告，也就无法完成正常的投资行为一般来说，实物投资是公司对机器设备、原材料、备品备件、经营商品、建筑物等进行投资的一种方式，工厂、车辆等转让实物产权需要办理产权变更登记的，股东应当向出资实物的法定登记部门办理产权变更登记手续，自变更登记之日起，股东的实物出资义务完成。如为厂房等房地产投资，需向房管部门办理厂房产权变更登记。具体而言，实物资产的评估和验资需要分别委托评估机构和验资机构进行，无形资产投资主要包括土地使用权、专利权、著作权等，也需要进行评估，最高比例不超过70%

以知识产权为作价设立公司、国有企业重组、上市、并购、涉及知识产权投资的，也应当进行资产评估。知识产权评估应当委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行；鉴定机构可以聘请专利、商标、商标等方面的专家，著作权和其他知识产权协助执行评估业务

股权投资要求全体股东的股权投资和其他非货币性财产投资之和不得高于被投资公司注册资本的70%。同时，应当由评估机构依法评估非货币性不动产投资的法律后果，不得办理转让或者交付手续。投资者以该房屋作为出资的，可以分为三类：出资后未办理过户手续的，未办理过户手续但已交付使用的，而已办理过户手续但已交付使用的

对于未办理过户手续的，司法实践一般责令当事人在规定的合理期限内办理过户手续。如果在规定时间内办理了所有权变更手续，可以认为瑕疵已经弥补，请求分红的权利可以得到支持。逾期不办理权属变更手续的，视为违反出资义务。事实上，由于客观障碍，投资者往往无法办理权属变更手续，甚至在某些情况下，房屋不是投资者的，而是投资者以自己的名义投资的，房屋产权的实际所有人在知道后主张房屋产权。在这种情况下，投资者无法在规定期限内办理所有权变更手续。这时，应当要求当事人出资或者其他有相当价值的财产，以弥补出资的瑕疵。公司实际使用该房屋的，应当缴纳相关使用费