在现实生活中我们基本都认可房产证作为在法律意义上对房屋归属权限以及房屋使用权利给予承认的证书,对于房屋产权的各项变动都起着不容忽视的重大作用。然而让我们认知模棱两可的问题往往在于房屋买卖,绝大部分人也许直到现在依旧对于没有的房产证的房产能不能买卖抱着不清不楚的态度。但是现实中我们常常不得不面对无房产证买卖这样的情况,这时候不了解往往会成为阻碍交易顺利进行的一大问题。那么无房产证买卖到底是什么情况呢?
1、无房产证房屋
(1)小产权房,即利用集体所有土地开发的房子
(2)土地或土地之上的房屋未解除抵押
(3)土地产权存在纠纷的房产
(4)未经验收或验收不合格的房屋
(5)无销售许可证又无产权证的房屋
(6)未经立项批准或私自变更立项的楼盘
(7)未取得规划审批的楼盘
(8)私自改变土地用途的楼盘
(9)私自变更规划的楼盘
2、无房产证商品房买卖
(1)根据法律法规的规定,结合目前司法实践,房产证不是商品房买卖的必备证件,没有房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。
(2)出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋,房屋转移占有之日即视为房屋已经交付,出卖人即使未取得房屋产权证,也已经实际取得了房屋的处分权,其有权对房屋进行处分。
(3)目前我国相关法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。
(4)如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意愿表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,就应当认定房屋买卖合同有效。
3、无房产证自建房买卖
(1)房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分。
(2)自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物,未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。没有权属证书的自建房只表明该房屋未得到房屋行政机关认可,在民法上属于权利瑕疵。但这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。
(3)没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
房产证毕竟是法律意义上承认房屋所有权限的一本有效证件,我们往往潜意识里都存在着无房产证不得进行房屋买卖或是无房产证房屋买卖无效等类似的想法误区,然而结合目前的法律法规和司法实践却告诉我们无房产证并不实际影响房屋买卖合同的效力。所以为了减少我们对于购房知识的各种误区,快仔细了解吧。
-
商品房无房产证买卖合同有效吗
362人看过
-
商品房买卖合同有无效
453人看过
-
无房产证的房屋买卖有效吗
303人看过
-
无房产证的房屋买卖有效吗
53人看过
-
买卖无房产证的房屋有效吗
141人看过
-
无房产证的房屋买卖有效吗
480人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
商品房无房产证买卖合同有效吗山西在线咨询 2022-10-13无房产证的房子买卖合同不一定无效。 不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。另外,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到产权证或者具备转让条件以后合同才生效,这样的合同其实是附条件合同,在卖方没有拿到产权证时,该合同不生效,但不生效不
-
商品房买卖合同无房产证有公证效力吗江西在线咨询 2021-11-26无房产证的房产公证处不予受理。《城市房地产管理法》明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不能转让,也就是说,没有房地产证书的房屋买卖是违法的,不符合公证条件。申请公证不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权
-
商品房买卖合同无效湖北在线咨询 2022-06-04商品房买卖合同无效的情形有无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
商品房买卖合同无效如何赔偿,商品房买卖合同无效的河北在线咨询 2022-04-09商品房买卖合同无效如何赔偿,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤
-