商品房无房产证买卖合同有效,法律是如何规定的
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商品房无房产证买卖合同有效,根据相关规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
商品房买卖合同无效的法律依据: 1、双方当事人不具备相应民事行为能力的合同无效; 2、意思表示不真实的合同无效; 3、内容违反法律的强制性规定、违背公序良俗的合同无效。
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商品房买卖合同无效的法律后果
将产生以下法律后果: 1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋; 2、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 3、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房
2020.03.15 232 -
如何区分商品房买卖合同无效
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。 二、双方当事人主体不合格。 三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。 四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式。 五、合同一方与第三人恶意串通。 六、其他违反法律法规的其他情形。
2021.03.08 95 -
商品房买卖合同无效
商品房买卖合同无效的有: 一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同; 二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同; 三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同; 四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。
2021.01.25 239
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商品房买卖合同无效如何赔偿,商品房买卖合同无效的
商品房买卖合同无效如何赔偿,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
2022-04-09 15,340 -
商品房买卖合同无效的情形,法律如何规定
商品房买卖合同无效的情形有:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同;无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;双方恶意串通损害国家
2023-09-11 15,340 -
商品房无房产证买卖合同有效吗
无房产证的房子买卖合同不一定无效。 不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同
2022-10-13 15,340 -
法律如何规定商品房买卖合同的效力?
商品房买卖合同一般自双方签字盖章之日生效。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立,双方一经签字盖章产生法律效力,受法律保护。 商品房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不
2023-11-09 15,340
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01:35
商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说,商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定,合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的,当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的,该合同就是不合法的。因此,合同并非一定
2,208 2022.04.15 -
01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下:1、无民事行为能力人订立的合同无效;2、以虚假的意思表示订立的合同无效;3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;4、违背公序良俗的的合同无效;5、恶意串通,损害他人合法权益订立的合同无效。此外,以合
1,592 2022.04.17 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的,因为根据我国相关的法律法规规定,合同生效条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益; 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
798 2022.04.17