一、村子里房子签的租赁合同是否有效
村里面的房屋,如果不是违法建筑、改变房屋用途、不符合安全标准的,签订的房屋租赁合同一般有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、没签租赁合同能要求退回押金吗
首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。
按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。
其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。
确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。
因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。
不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。
最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。
并且,去法院处理时,因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款,所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料,比如押金收据等。
通过上述分析知道,依据《商品房屋租赁管理办法》的规定,出租村子里面的房屋,如果房屋不属于违法建筑;
房屋符合质量强制性标准;
房屋没有改变使用性质的,签订的房屋租赁合同一般有效。
-
农村户口在城里租房子合同有效吗?
281人看过
-
当儿子因债务而出租母亲的房子时,租赁合同是否有效
261人看过
-
租赁合同一直长期由房东儿子签的,有效吗
336人看过
-
不登记租赁房子是否无效
479人看过
-
村里征地拆迁说子女代签的是否有效
398人看过
-
财产租赁合同是租房子吗
62人看过
-
租房子签订的租赁合同效力是怎样的广西在线咨询 2023-07-23租房子签的合同只要是合法签订的,当然是有效力的,对订立合同的双方当事人都具有法律约束力。除非合同存在以下情况的,则合同是没有法律效力的: 一、订立合同的当事人是无民事行为能力人。 二、合同订立不是当事人的真实意思表示。 三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。 四、合同是行为人与相对人恶意串通签订的,损害他人合法权益。
-
曾经租赁房子,现在过户, 租赁合同是否有效辽宁在线咨询 2021-11-20房地产转让后,原租赁合同继续有效,买受人不得要求解除租赁合同。根据法律规定,承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动,承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在租赁前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。
-
17周岁签合同租房子是否有效河北在线咨询 2024-03-0417周岁签合同租房子是否有效要视情况而定:1、是因为未成年人的民事行为能力有限,属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续;2、如果16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理租房手续;3、未成年人租赁房屋可能无效,但不是绝对的,要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。出租人和承租人均具有订立租房合同的行为能力。
-
签的合同房子给孩子是否有效河南在线咨询 2023-07-24自己写协议房子给孩子有效。协议只要是双方真实意思表示,不违反法律的强制性规定就是有效的。当然,关于房屋的协议要特别注意的是房屋属于个人所有,且具有产权。共同所有的房屋,还需要其他共有人的同意才可以。自己处分自己的房屋无须他人同意。协议最好是书面形式。
-
租的房子自行装修租赁合同不续签是否有补偿贵州在线咨询 2022-10-14如果没有约定承租人装修可以获得补偿的,合同到期后不续签的没有补偿。而且如果装修未经出租人同意的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。