首先，假意重新规划路线，因为工程有相应的规划路线，我们假意换路线，会让专业钉子户认为不在拆迁他们的房屋，在晒对方几天之后，价格自然也是下降很多。第二，报警，对于警方，警方也会适当的劝阻对方降低价格，但一般来说，专业钉子户对于警方很难减少价格，相当于零减少，毕竟房屋权在钉子户手中。第三，统一价格，不搞特殊，对于拆迁，我们可以实现通过上头人指定统一价格，面对老弱病残才会适当的增加，这种拆迁一般为现在主流。
琼海一钉子户拿钱后嫌补偿低拒拆迁房屋被黄土污水包围
拿了钱后嫌补偿太低拒拆迁
你看看，这是我的房子，现在完全被污水和他们拉过来的黄土给包围了。1月6日上午，琼海市嘉积镇勇敢村委会学诵村民小组的符天姑称，因不满意镇政府对其房屋和土地赔偿，她一直拒绝政府对其房屋拆迁，但是没有想到现在房子很快就被黄土和污水包围了，根本住不了。
工地填土钉子户房屋被围
6日上午，记者在现场看到，符天姑的房屋处在琼海市动车站配套服务项目和勇敢安置区中间，由于该项目正在施工，符天姑所在的村民小组房屋已经被大部分拆除，除符天姑等10户拒绝拆迁的房屋外，该村民小组其他土地已经变成了一个大工地，之前房屋耕种林地已经变成了一个大工地，未被拆迁的村民房屋则完全被工地包围。
符天姑的一幢一层小平房处于工地最前端，前面一百米远的地方，勇敢安置区的安置房正在建设。从其他地方运来的土方已经填埋了其房屋前面所有空地，距离其房屋不到10米距离。据符天姑介绍，其房屋前面在未被填埋前是一条排污水沟，随着填埋工程的推进，水沟已经被完全填埋。水沟中的污水两头被堵塞无法流出，于是全部汇集至其房屋前面，发黑的污水已经浸到其房屋的台阶上，房间内臭气熏天，根本无法居住。
离符天姑的房屋不远处，另外一村民的一幢钢筋混凝土结构杂物房也遭遇黄土的包围。这幢面积不到20平方米的房屋，四周均是工地运来的土方，土方的高度已经超过了杂物房的屋顶，房屋的半截墙已经被积水淹没。如果不是该杂物房有一棵大树，从远处看杂物房的位置犹如一个大坑。
我总共有两套房子，但是只赔我38万元。符天姑称，自己除了现在已经被污水和黄土包围的房屋外，还有一幢刚刚盖好不久的房屋，两处房屋的面积有300多平方米。除此之外，自己3．6亩水田，每亩的补偿仅有3．3万元补助。
尽管房屋补偿已经拿到手了，而且已经在安置区内建好了三层半的土坯房，但自己觉得补偿太低，所以从勇敢安置区启动建设以来，自己就一直拒绝拆迁房屋。
给我的补偿还不够我建新房的费用。符天姑说，自己丈夫2012年去世，两个儿子刚刚成年。自己不愿意让镇政府将旧房子拆除一个重要的原因是，新房建好后赔偿款已经用完，根本不能装修，无法居住。
镇政府回应：
补偿早已经到位
6日上午，嘉积镇信访办负责人称，按照当时拆迁（2009年）补偿标准，已经补偿了符天姑48万余元，并在勇敢安置区划拨了140平方米土地让她重新盖房，而且所有补偿款已经划拨至其银行户头。由于符天姑称自己有两个儿子，要求盖两套房屋，镇政府还额外批准其以2000元一平方米的价格购买52平方米土地，让其盖了一幢占地192平方米的三层半房屋。
该负责人称，旧房拆除重建标准时当地规建部门按照目前市场价格估算出来的，重建房屋价格补助在1500元／平方米左右，完全够村民自己重新建房的费用的。
符天姑之所以称建设费不够，是因为其目前所盖房屋面积已经达到600多平方米，大大超过其原来房屋面积导致的。至于其被征用的3．6亩地每亩仅补助3．3万元，这是当地相关部门规定，他们也没有办法更改。
遭遇钉子户
安置区建设被耽误
根据相关规定，符天姑的两幢房屋都应该被拆除，但是符天姑对于补偿一直不满意，拒绝拆除。勇敢安置区建设项目从2009年启动以来，学诵村内40多户村民中30多户已经拆除房屋，被临时安排到其他地方居住，方便安置区的建设。
由于符天姑等10多户村民拒绝搬迁和拆除原来住房，已经导致了该安置区建设进程耽误。部分已经被拆除房屋的村民急迫想在安置区建房，所以相关部门不得不一边展开拆迁工作，一边展开安置区建设。正是这个原因，才导致该村10来户拒绝搬迁的村民被围在土方中，而符天姑的房屋刚好处于外围，工地所填的土方也就自然将她的房屋包围。
其家被污水包围，其实是她自己导致的。该负责人称，前段时间其家门口水沟被填埋后，施工方曾想通过挖开一条渠道，排掉污水，但是在施工过程中，遭到符天姑的阻挠而不得不放弃。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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法律综合知识一、钉子户强拆法律规定在符合相关法规的前提下，行政机构有权依据我国颁布的《中华人民共和国行政强制法》向全国性的民事审判机构——人民法院提出合法的申请和请求，正式授权进行强制执行操作（即釆用司法强拆），从而有效地实现对违章建筑的清理。当法院接到行政机构提交的上述申请后，需要严格按照相应法律条文《中华人民共和国行政诉讼法》之规定，对申请中涉及到的强制执行行为实施主体的合法性、程序层面的合法性、证明力度的全面性以及法律适用的准确性进行细致入微的评估和核对后，方能作出是否批准强制执行的最终决策。《中华人民共和国行政强制法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。二、钉子户想拆迁了该怎么办？拆迁是由政府、土地规划、城市规划多方面决定的，光靠申请是不行的，当时可以将你的合理诉求向政府提出说明。还可以得到相关补偿，2024-03-0654人看过 -
钉子户钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。钉子户，用来指代某些由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。随着城市化的加速，城市的地域性正逐步扩大，新城建设旧城改造是整个城市建设的主要问题。然而在征地赔偿问题上，政府、开发商与拆迁户却难以达成一致，导致拆迁户不愿意拆迁，成为所谓的”钉子户”。拆迁评估是否准确，关系到拆迁补偿是否公平、公正，关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑，按照委托人的要求，做不实评估，评估价格与市场价格差距较大，损害被拆迁人的合法权益。有的城市拆迁评估独家经营，被拆迁人对评估结果有异议时，缺乏有效的监督、仲裁、协调机制。有的2023-07-17115人看过 -
钉子户据腾讯新闻29日报道，安徽省合肥市的张鹏芳为阻止房屋在城中村改造项目中遭强拆，自去年9月份开始便在自己居住的6层住宅楼的楼顶上搭建简易棚自我围困进行“守房”，其间吃喝拉撒全在楼顶，生活保障靠家人上下吊送，一年时间没有洗澡……然而，8月26日凌晨她还是被不明身份人员强行带下楼顶，房屋随即被强拆。而此时，其拆迁补偿安置协议仍未签订。那么，张女士的痛苦遭遇究竟告诉了我们什么？“钉子户”真的钉不住了吗？就该案有限的报道而言，我们无从获知涉案城中村改造项目的具体细节，也并不清楚被征收人在2013年项目启动至今除守房外还开展了哪些依法维权行动。在明律师谨根据多年代理此类案件的经验提示广大被征收人以下几点：其一，强拆行为本身涉嫌违法。据报道，张女士是在26日凌晨3点被人强行带下楼顶的，随后其房屋即遭强拆。而26日是星期六。根据《行政强制法》第43条之规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行2023-06-20269人看过 -
1、拆迁人依法提出强制拆迁申请。提出强制申请时，应当提交7种资料，行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁人房屋的证据保全公证书；被拆迁人提供的安置用房、周转用房或补偿资金证明。被拆迁人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。2、作出行政强制拆迁决定。市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查，对应当实施行政强制拆迁的，应作出书面的准予行政强制拆迁决定书，同时责成被拆迁人所在地的有关部门（执行部门）实施强制拆迁，强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期，该日期不得少于15日，以便督促其自动履行搬迁义务。该裁决书已按送达方式送达。3、进行执行证据保全。实施强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会），被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全，并作好2023-07-1797人看过
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钉子户曙光西路钉子户提起复议，认为补偿按2003年标准不合理；区房管局称安置房亦按同一标准，补偿合理。■曙光西路钉子户占道3年追踪本报讯(记者李超汤旸实习生邓益伟)近日，朝阳区曙光西路占道钉子户收到《房屋拆迁纠纷裁决书》，朝阳区房管局要求15天内腾空院内所有住户。房主称补偿价格按2003年评估价格，虽然安置房价格也按2003年价格，但他们觉得不合理，并已申请行政复议。因为房子拆迁未搬离，导致新修曙光西路六车道被占，影响交通。朝阳区相关部门曾表示，因为买卖农村宅基地房纠纷及被拆迁人张长福兄弟要求过高，影响了房屋拆迁和腾路。要求住户半月腾退张长福的妻子刘英称，半个月前，张长福兄弟接到朝阳区房管局下发的房屋拆迁纠纷裁决书。当时拆迁公司的几名工作人员将裁决书送过来，裁决书的日期是11月8日。该《北京市城市房屋拆迁纠纷裁决书》显示，张长福应得拆迁款约84万元，可按2003年均价4239元/平方米标准抵扣两2023-06-08316人看过 -
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钉子户如果钉子户的建筑不是属于违法建筑的当然不可以强拆，属于违法建筑的就可以强拆。相关法律规定在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。棚户区当钉子户有用吗没用。依据我国土地管理法的规定，政府因公共利益的需要是可以强制征收土地的，而有些地方是属于公共利益的行为，如果被征收人不配合的，政府是可以强拆的。《中华人民共和国土地管理法》第四十五条：为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地2023-07-08107人看过
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拆迁过程中，往往有些人不满意赔偿，不愿意签字、不愿意搬走，从而变成钉子户。钉子户，用来指代某些由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。除了城市，在城乡土地开发，也可能出现发展商所称谓的钉子户。他们是由于地方政府收地建工厂、政府大楼等，实在的收地价不合理、太少，而不肯迁走的村民。钉子户的出现主要问题，是物业收购价的合理性如何取得双赢。2023-04-23488人看过 -
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