您需要知道的三项成立业委会的基本要求-法师兄

您需要知道的三项成立业委会的基本要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 08:00:48 430 人看过

成立业委会的三个条件是：必须是一个物业管理区域内的业主参与。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。20％以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50％以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。

业委会的职责和作用

1职责：

有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。

作用：

1、凝聚业主力量制约物业公司；

2、解聘不满意的物业；

3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务；

4、建立小区规范。

《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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