罗菲打算用公积金贷款购买一套房屋。但是遇到这样一个问题，上家的房子是使用权房，而且对方夫妻俩的户口都不在那房子中，所以无购房工龄可言。因上家忙，要求罗菲将使用权房转成产权房。按照物业公司的规定，没有户口是不能将使用权转为产权的。罗菲询问了几家中介公司，答复说是有办法操作，因为他们都表示和这栋房子所在的物业公司关系不错。

对于使用权房转产权房的费用问题，物业公司告知，不需任何工龄证明，但需2.5万元，而中介公司报价只有2.1万元。罗菲担心通过中介公司操作风险大，万一付完钱，产证办不出来怎么办。因此，她对这个使用权房转产权房的操作流程提出了疑问。

罗菲在交易二手房过程中的，遇到使用权房转产权房需要缴纳的费用问题，在实际交易过程中这类案例比较多。物业说需用2.5万元，中介公司说只需2.1万元即可搞定，估计问题在于购房人或中介公司所提供的《工龄证明》内容有别，造成转产权费用的高低。

如果买卖双方希望通过自己办理手续的，应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

这里指出，必须由上家出面办理售后公房认购，然后办理转让过户。至于这笔两万多的费用由谁承担，可在二手房买卖合同中约定。双方根据合同约定办理。