没有房产证的老宅基地应该如何处理？-法师兄

没有房产证的老宅基地应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-07 22:15:14 497 人看过

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定就不能买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房，双方是可以协商解决的，或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。如果没有产权证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或是没有产权的小产权房和廉租房，根本不可能取得产权证，在交易的时候风险就比较大，买方和卖方都应谨慎！在房屋交易合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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