最新的房产契税税率即以上两条政策的综合。具体如下:
1、首套房契税
税率:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税契税为1.5%。
2、二套房契税
税率:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税契税为2%。
3、北上广深地区二套房契税
首套房与上面的税率一致,但二套房不论房屋面积多少,房屋契税税率统一为3%。
4、二手房契税
购买二手房与新房,契税税率并没有区别,都是按同样的税率执行。
以上契税税率仅适用于普通住宅,如果购买的是非普通住宅,比如别墅、商住房等等,税率则为3%。此外,各省市、自治区、直辖市人民政府可根据本地实际情况在规定幅度内做相应调整,具体执行税率可能会略有不同。
一、房产契税缴纳需要走哪些流程
是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
所需资料:
1、商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
2、二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
二、契税滞纳金从什么时候开始算
契税应该购买房屋后90日内办理,超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同,票据,身份证,户口簿,婚姻状况证明,到住房所属房管部门缴纳契税。
缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的,对于契税滞纳金有两种算法:
1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为,按照原《税收征管法》规定,按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;
2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为,按照《税收征管法》新规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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