购房合同与房产证面积有误怎么办-法师兄

购房合同与房产证面积有误怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 04:38:18 447 人看过

合同中所注明的建筑面积与不动产登记证书上所记载的面积之间出现误差，如未超过百分之三的幅度，则应依据实际测量结果进行房价款项的计算；若误差超越了百分之三的界限，买方有权依照法律规定解除该交易合同，卖方需退还买方已经支付的所有购房款项以及相应的利息；倘若买方愿意继续履行签订的交易合同，根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准，可做出以下四种处理方式：由买方对不足部分进行补充支付、卖方独自承担相应责任、卖方将多收款项予以退回或双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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