各位法官：

受孙开虎的委托，经中心统一指派,通过刚才的庭审，现就本案发表以代理意见，供法庭在认证或判令时参考采纳：

一、原被告>及补充协议系平等主体之间的民商事协议,孙开虎是买受人，朵呈亮出卖人,该协议合法有效,应予认定。

二、被告人朵呈亮由预期违约转化为实际违约,致使合同目的不能实现,原告人现要求解除合同,肯望法庭予以认定。

原被告人于2007年9月14签定,>,并于2008年6月9日签定补充协议,2008年8月2日,被告因房价上涨等原因,擅自明示毁约,退返孙开虎房屋预付款及部赔偿金。根据双签定的>5条：甲乙双方约定：双方必须按本协议履行,如甲方违约除退还乙方预付款60000元外,另支付违约金30000元。补充协议五条：如甲乙双方其中任何一方违约，依照>第5条支付。四条：甲方负责给乙方在2号楼交工前办好售房合同等事宜,2008年8月1日浙江大厦完工交付。

根据>第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四十二条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

被告人朵呈亮由预期的明示违约和返还60000元及10000损害赔偿金的行为默示毁约转化为实际违约,造成孙开虎期待利益的损失,应依上述议约定承担约定的30000元的违约金。

根据>第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;朵呈亮明示毁约,有明显的违约行为致使不能实现合同目的,孙开虎依法要求解除合同。

三、本案不存在违约金减少的事由,相反存在损害赔偿金增加的事由。

根据>第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加;

由于被告人违约,原告人在2008年9月份高价购得浙江大厦砖混结构住房,造咸成实际的损失，原告人原购于被告的住房价格为122000元,现购房价格为178000元,实际损失差价为56000元。另外,被告原售于原告住房为框架结构,现原告购得同一地段的住房为砖混结构,两者价格相差悬殊,这也是原告造成实际损失的又一事由。

参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>>第八条：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任第十六条：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。由此,原告在原约定违约金的基础上,再行要求增损害赔偿金26000元。