托管商铺空租期咋办-法师兄

托管商铺空租期咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 17:05:28 256 人看过

为有效地降低由业主提供给房屋托管公司管理的房产中产生的空租损失风险，此类托管公司通常会要求业主提供一段时长的“控制期”。在此期间，业主将无需支付任何租金，通常控制期限在30至45个自然日之间。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
返租托管式的商铺合法吗

对于返租型商铺这一商业模式，我强烈建议阁下在进行任何投资决策时，应当慎重考虑并尽量避免选择此类房产。这种所谓的“返租商铺”，实际上是房地产开发商在将房产出售给业主之后，由第三方专业机构或自行负责运营该物业，随后再向业主承诺，按照每年4％至12％的比率为其提供丰厚的返租收益回报。尽管不能否认的是，这种商业模式确实具有很大的诱惑力，但我们必须认识到市场环境的复杂性和多变性带来了诸多不可预测的风险。因此，投资者们需要承担相当大的风险，并且实际获得的回报率很有可能无法达到他们的期望值。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

288人看过
法律综合知识
商铺托管怎么要求涨租金

1．不可随意上调租金。在租赁合同有效期之内，务必严格遵守合同中所规定的租金标准，任何在合同期限内擅自提高租金的做法均属于违反契约精神的不当之举。对于这种情况，承租方有权依据租赁合同中的条款拒绝支付上调的租金部分。2．可以适度上调租金。若租赁合同期满之后，出租方有权依据所处地段的房屋市场行情，对该房屋的租金进行相应的调整，但需提前制定合理的涨幅计划，同时对其他可能需要调整的事项也建议如实安排。3．租金涨幅比例。当租赁合同期满之后，承租方享有优先续租的权利。如果决定继续将房屋租予原承租方，则双方应对租金涨幅进行充分的商讨与协商，最终达成共识即可。若双方未能就租金涨幅达成一致意见，承租方有权选择寻找其他合适的房源，在此过程中，双方还需共同协商解决关于房屋押金、搬迁时间以及其他退租相关事宜。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出

2024-05-19

105人看过
法律综合知识
商铺返租买了想退房咋办

对于退还租赁商铺的相关事宜，应采取以下几种处置办法：首先，根据所签订的合同中已明确规定的条款予以处理；其次，若在合同中未包含相应的处置方案，可尝试通过双方协商的途径解决争议；再次，若协商未能达成共识，则应提交至第三方机构进行调解；最后，若对调解结果仍持有异议，可选择向当地法院提起诉讼，或径直向法院递交诉状。另外，若卖方违反合约规定，买方可要求其双倍返还定金；反之，若买方违反合约规定，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

2024-05-03

365人看过
法律综合知识
托管期间商铺能转让吗怎么办

根据相关规定，在租赁期内，商业主体有权转让店铺，然而承租方欲实施转租行为时须取得出租方事先认同方可，否则此次转让协议将不具备法律效力。若因未获出租方许可而擅自进行转让导致出租方遭受任何经济损失，则承租方应为自身过失承担相应赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是

2024-05-03

86人看过

法律综合知识
商铺集中出租找不着托管方怎么办

倘若遇到了房屋租赁中介机构的负责人消失无踪，您可采取以下措施予以应对：1、首先，您有必要前往当地的工商行政主管部门查阅该中介机构的注册信息。若能找到相关资料，即可依据资料上所记载的地址，联系上中介机构负责人，进一步维护您自身权益；2、反观另一种情况，就是经过初步查找后未能获得注册信息或无法寻觅到中介机构负责人的下落。在这种情况下，您可以考虑向公安机关报案。因为中介机构的行为很可能已经触犯刑法中的诈骗罪名，您有权要求公安机关对此展开刑事调查。公安机关将根据中介机构诈骗金额的大小决定是否立案并展开深入侦查工作。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的

2024-07-29

205人看过
法律综合知识
托管返租小商铺合法吗南京

在此情况下，被称作“返租商铺”的商业模式常被视为违法或违规操作。这种现象在实际运作过程中往往源自开发商对于某个商业项目进行分割处置，即将众多规模较小的产权店铺分发给众多中小投资者，特别需要指出的是，此过程中通常还须与这些中小投资者签订返租合同，约定在特定期间内在该商铺运营由开发商统筹规划和执行，在此期间，开发商会按照预先设定的日期向每位中小投资者支付一定金额的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

390人看过
法律综合知识
商铺15年托管返租是否合法

该商铺存在租赁行为的现象并不合法。所谓“返租商铺”，实质上是房地产开发商为了项目推广而将原本的整体商业建筑分拆为众多小型产权商铺进行出售，并在此基础上与消费者达成协议，承诺在事先商定的期限内，商铺将交由开发商统一运营管理，且按照约定的周期向商铺购买者支付一定额度的稳定租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-07

209人看过
法律综合知识
返租商铺如何解除托管协议

关于撤销房屋托管合同的手段，具体包括以下几种方式：（1）双方协议解除：依据合约自由原则，通过双方协商一致达成共识来解除合同关系；（2）法定解除：作为房屋租约的法定解除措施，主要是指在出现法律明确规定的特定情形后，合同当事人一方可依法行使解除权，从而解除合同并终止其权利和义务；（3）在托管方存在违约行为的情况下解除房屋租约，若托管方存在一定程度的违约行为，业主有权与其解除房屋托管合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-09

260人看过

法律综合知识
托管反租商铺受国家保护吗

返租赁商铺的行为并非符合法律规定、且受到全面法律保护的商业运作方式。此类现象的产生往往源自于房地产开发商在具体实践操作中所采取的对一个商业项目进行分割处理的策略，他们会将众多小型的产权式店铺分别分配给不同的小业主群体。值得我们关注的是，在这整个过程当中，还需要与这些小业主签订相关的返租协议，以确保在特定的期限之内，该商铺能够由开发商统一策划和运营管理，而在此期间，开发商将会按照预先约定的时间节点，向每一位小业主支付一定金额的固定租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

328人看过
法律综合知识
托管商铺租金纠纷有时效吗

关于商铺租赁合同纠纷案件之诉讼时效问题，其具体规定为三年期限，自权利人明确意识到或应该能够预见到自身权益受损及义务人的存在之日起开始计算。然而，当权利人为自己的权益所受到的损害追溯至超过二十年以上时，则将被人民法院裁定不再提供任何法律保护。然而，若遇有特定情形，例如权利人提出申请，人民法院亦有权依据实际情况予以适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-17

445人看过
法律综合知识
商铺返租托管不给钱违法吗

商铺反租业务的含义可以诠释为，房地产开发企业将一处规模庞大的商业地产项目进行精细划分，拆分成若干相对独立的产权商铺，并向广大的投资人进行销售。在此过程中，开发商同样需要与上述购买商铺的投资者签订一份租赁回购协议，以此确保投资者能够从不动产业态的投资行为中获得稳定且持续的回报。更为严谨详细的说，即是由开发商在协议的有效期内，按固定周期向每一位投资购买者支付租金收益。假设在这期间出现由于某种变故导致无法按时收取租金的困难情况，各方应当严格遵循此前签署的合同条款和规定来妥善应对此类问题。若开发商未能如约履行租金支付义务，那么其便应当对投资者承担起继续履行合约义务、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等法律责任。《民法典》》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-21

343人看过
法律综合知识
商铺租金不给咋解约

1．倘若租户未能按时支付租金，则已构成了明确的违约行为。您作为业主有权利对其催收欠款。假如租户仍然不予理会，那么您便拥有合法权利终止与该租户签署的租赁协议。2．在未达成租赁协议解约前，我们强烈建议您尽量避免与租户产生任何形式的身体冲突，因为这可能会给您带来更大的麻烦。您需要明白的是，在与租户之间的纠纷中，尽管主要涉及到租赁协议问题，但这类纠纷仍然属于民事案件的范畴，应当由法院进行审理并裁决，而并非由当地派出所负责处理。3．假设您不幸与租户产生了冲突，并且导致有人受伤，那么根据我国相关法律规定，您可能会面临行政处罚的风险，即违反《中华人民共和国治安管理处罚法》。更为严重的情况下（例如对方受伤程度达到轻伤及以上），您甚至将承受刑事责任的后果。因此，我们强烈建议您在处理此类问题时保持冷静，以避免不必要的损失。《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟

2024-08-08

277人看过

法律综合知识
商铺租金拖欠咋解决

关于商铺租金未按时缴纳时应采取的措施，主要包括以下几个方面：首先是协商解决方式。当房屋租赁双方因租金产生争议时，应当通过平等友好地沟通和协商来寻找问题的解决方案。其次是仲裁解决或民事诉讼途径。若协商无果，则可选择向相关机构提出仲裁申请或提起民事诉讼，以寻求法律援助和公正裁决。尽管承租方存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效且租金仍需按照约定的周期进行计算，出租方通常会倾向于保持租赁关系的稳定，以便未来能够顺利收取租金。在此种情况下，出租方既可以选择在要求解除合同、追索拖欠租金的同时，向承租方追究其违约责任，也可以选择在追索拖欠租金的过程中，要求承租方支付相应的违约金，并继续履行租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三

2024-04-26

355人看过
法律综合知识
托管式商铺产权如何办

在提交申请内容前，申请人须先前往商铺所在区域的不动产物权登记机关提交完备的申请资料以及申请权籍调查。经过当地不动产登记机构受理与初步审查之后，再将审查结果上报至市级不动产登记中心进行严格审核。一旦通过市不动产登记中心的核准，相关登记事项将会被详细记录在登记簿中。最后，申请人可亲自前往不动产登记窗口领取商铺产权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2024-08-10

237人看过