出售房屋必须获得全体共有人同意吗-法师兄

出售房屋必须获得全体共有人同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 14:43:15 320 人看过

是的。依据我国相关法律的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

出售房屋，获得的房款由双方分配

恋人购房，主要的目的是结婚。一旦分手，购房的目的也就随之消失了。恋人可以约定将房屋出售，所获得的房款彼此进行分配。

1、双方签订一份协议，明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理；

2、通过委托中介或其他方式寻找购买者；

3、与购买者签订买卖合同并前往房地产交易中心办理产权过户登记手续；最后，按照协议的约定，分配房款。

值得注意的是，出售获得的房款应优先用于归还所欠的银行贷款，还清贷款后方可按照约定的比例进行分配。

若买方支付的首付款不足以还清贷款的，双方当事人应先行垫付还贷的差额，待获得全额房款后再进行处理，否则是无法进行产权过户的，当事人最好在彼此的协议中对此也进行相应的约定。

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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