善意取得一房二卖如何界定权益归属-法师兄

善意取得一房二卖如何界定权益归属

来源：互联网时间： 2024-05-02 08:26:42 129 人看过

一房两卖现象下房产的归属方式主要包括以下几种情况：

第一种是已经完成了房屋所有权转移的过户登记手续，那么该房产将毫无疑问地归属于登记的买家所有；

第二种是当涉及到的多位买家都尚未完成商品房过户登记手续时，那么这个房产将被划拨给已经进行过商品房预告登记的买家所有；

第三种情况是，如果既没有办理产权登记，也未进行过预告登记，然而有一方买家已经先行依法占据了房屋，那么此时，这处房产将应归属于其所有；

第四种情况是，如果前述三种情形皆未出现，那么房产将归属给最先签订合同的那一位买家所有。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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