一房二卖适用善意取得吗
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关于“善意取得“，其前提条件是受让者持有以转移财产所有权为目标，真诚和有偿地接手并实际控制该财产。尽管在这过程中，转让人可能并未拥有转移所有权的合法权限，但是考虑到受让者是依据信赖于相关登记信息而展开的交易行为，法律会据此推断受让者的善意性，进而对其所获得的权益给予充分的保护。
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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善意取得不适用于租赁关系。善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。
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1,072 2022.04.17 -
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1,575 2022.05.11
