房开商延期交房申请退房如何维权-法师兄

房开商延期交房申请退房如何维权

来源：互联网时间： 2024-07-29 15:11:22 50 人看过

购买房产支付完毕首付款之后若欲选择退出，您可尝试与开发者进行协商处理。倘若您所签订的购房合约中所明确约定的合同终止条款得以满足，那么您便有权依据该条款单方面决定撤销合同并且退房。同样地，在存在法定的合同解除情况下，您同样拥有向法院申请行使法定解除权的权利。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的相关规定，当事人双方经协商达成一致意见后，可以解除合同。此外，当事人还可以自行约定一方解除合同的具体原因或理由。当解除合同的原因或理由出现时，享有解除权的一方可据此解除合同。同时，根据第五百七十七条的规定，当事人一方如未能按照合同约定履行其应尽的义务或者履行义务的方式不符合约定要求，则需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、如何维护业主权益面对开发商延期交房1．集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2．向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3．向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除。房屋买卖合同。二、开发商延期交房是否可以要求赔偿开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失

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一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

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期房延期交房维权流程如何处理

若房屋交付日期逾期未定，业主有权向开发商出具书面催告函，双方共同商定合同的最终执行期限，以期开发商能积极履行相关义务；在催告期已满三个月及以上时，业主及可依法享有解除权，并要求开发商承担违约责任，对因此产生的经济损失进行合理赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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