一房两卖二期犯法吗-法师兄

一房两卖二期犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-26 16:46:47 203 人看过

一、一房两卖二期犯法吗

法律明文规定一房二售为违法行为，需负相应法律责任。

（1）若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；

（2）如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；

（3）若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、擅自一房二卖违法吗

根据我国法律，房屋一房二卖属于违法行为，当事方需担负相应法律责任。关于首付款退赔问题：首先看合同具体订立条款，已付首付款而未按约退房，违约方按约支付违约金；若合同中并无退房违约金之规定或表述含糊不清，违约方可在百分之二十以下额度内支付。

若因卖方手续等原因导致退房，则卖方不得索取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

动迁
动迁安置房一房二卖犯不犯法

一、主体大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。二、具体构成合同诈骗罪卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。三、构罪形式1、出

2023-05-03

117人看过
一房两卖
二手房交易之“一房两卖”法律问题

2007年7月5日，夏某(先买受人)和陈某(出卖人)签订《房屋买卖协议书》一份，约定：陈某将其座落于上海市松江区某套房屋出售给夏某，双方一致确认该房屋转让价款为68万元，夏某于2007年8月15日前向陈某支付50万元，于2010年3月18日之前向陈某支付房屋余款18万元，陈某应于2010年2月18至2010年3月18日内无条件陪同夏某向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，陈某于2007年8月15日前腾出该房屋并通知夏某进行验收交接。合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月7日，陈某与何某(后买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定陈某将该房屋以105万元的价格转让给何某。合同签订后，何某支付了房款45万元。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈

2023-06-05

414人看过
法律综合知识
房东卖商铺一房两卖不违法吗

出卖方在出售房地产过程中出现“一房两卖”的现象，极有可能构成刑事罪行。具体来说，“一房两卖”是指出卖方在前后或同时签署了两个买卖合同，将同一宗房地产出售给出两家不同的购房者的行为。这种行为除了在民法层面产生违约和赔偿等法律责任之外，还可能触及刑法领域中的诈骗罪行。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-05

316人看过
法律综合知识
重庆卖房一房两卖流程合法吗

根据我国现行法律法规的明文规定，任何从事“一房二卖”行为的主体皆将被判定为违法，且需承受相应的法律责任及后果。至于退房违约金的具体额度，通常情况下，均遵循由买卖双方共同协商及签订的房屋销售合同中的明确条款来确定。如果买方已经向卖方支付了房屋的首付款，并且有意愿在没有任何正当理由的前提下选择退房，那么他们就必须按照先前签订的合同约定，支付对应数额的违约金款项。反之，倘若在合同中并未涉及到违约金的相关事宜或者相关约定不够清晰明确，那么可以参考最高不超过百分之二十的比例进行计算和核定。然而，如果是由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将无权要求买方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方

2024-08-12

261人看过

一房两卖
如何避免二手房一房两卖

避免二手房“一房两卖”应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。5、中介费纠纷很多人买房

2023-03-26

128人看过
法律综合知识
两次一房二卖如何处理

在当前房地产市场价格飞速上涨的大环境下，一房多售的情况屡见不鲜。面对这一局面，您享有充分的法律权利来向开发商提出经济补偿请求，甚至可以选择直接撤销原有的购房协议，以取回已付的购房资金以及相关的利息收益。此外，您还可以要求开发商给予额外赔偿，最高可达原有付款金额的双倍。当我们成功购买了开发商出售的商品住宅后，若是在房屋买卖合同正式签署完成后，该开发商再次将同一栋房产转让给其他第三方商业机构，最终导致我们所期待的商品住宅交易计划无法顺利实现；抑或是我们的经济实力尚无法承担该套房产所需的全部费用，此时我们均有权选择退出这一购房协议，回收已支付的购房款项及其相应的利息收入，并按照相关规定，要求开发商履行支付不超过原先所支付购房款的双倍赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求

2024-08-14

254人看过
一房两卖
一房两卖的犯罪风险

一房二卖的刑事风险如果行为人以非法占有为目的订立合同，可能构成合同诈骗罪，需要承担刑事责任。犯罪主体：多为销售二手房的自然人。通过查阅网上相关判决书，笔者发现“一房二卖”刑事案件绝大多数发生在二手房买卖中，被告人多为自然人。毕竟，在一手房交易中作为卖方的房地产开发商是比较有信誉和资质的。即使一房两卖，一般也容易被认定为民事纠纷。但仍有开发商因销售一房二房被判刑的案件。犯罪：合同诈骗罪出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，然后将房屋所有权转移给其他购房人，极易构成合同诈骗罪。刑法第224条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行

2023-05-08

171人看过
法律综合知识
全款买房一房两卖合法吗

在房地产交易领域，一房多卖被视为一种严重的违法行为。根据我国现行的《中华人民共和国刑法》规定，此类行为有可能构成合同诈骗罪。若在签署合同时采用欺诈手段获取对方财务且涉案金额较大时，其刑责为三年以下有期徒刑，并处相应罚金或单处罚金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-04-24

283人看过

法律综合知识
二限房一房多卖合法吗

一、二限房一房多卖合法吗一房二卖并不符合常理。鉴于标的物的唯一特性，买卖双方无法同步完成两项交易。换言之，出卖方在达成一项合同时，已然对另一合约构成违约。如果不幸遭遇一房多卖的情形，务必运用法律武器保护个人权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、一房二卖行为违法吗该行为违反法律，民事或刑事责任需视情况而定。若卖方实施一房二卖，使同一房产与两方买家签署交易协议，便触犯了民法中的合同违约行为。倘若卖方在一房二卖过程中，客观上获取了双方支付的购房款项且具有非法占有全部款项的意图，那么就构成了合同诈骗罪；如仅为谋求更高房价而出售，不宜归类于合同诈骗罪范畴

2024-05-21

119人看过
法律综合知识
无证一房二卖属于犯罪吗

一、无证一房二卖属于犯罪吗以下是关于提起房产产权证延迟办理案件所需的相关法律步骤：首先，当您决定对未能及时出具房产产权证的开发商进行诉讼时，请务必提前做好充分准备工作，包括撰写正式的起诉状、提供您的身份证明文件以及与案情直接相关的关键性证据材料。其次，买卖房屋相关的合同文件和过户协议是必不可少的重要环节，务必妥善保存。它们不仅能为您提供有力的支持，而且也是判断是否具备法定起诉条件的重要依据。再者，根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》规定，如您在证据收集方面遇到困难，法院有权依法协助您进行调查取证。在您提起诉讼之前，务必仔细审查并收集所有可能有用的证据材料。最后，需要提醒您的是，在提交起诉状的同时，您还需要支付法定的受理费用，标准金额为50元人民币。这个环节必须认真履行，以便法院能够顺利地处理您的案件。一旦法院接受了您的案件，您将会收到应诉通知书，然后耐心等待开庭审理的通知。在某些特殊

2024-03-30

406人看过
一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理房产登记过户手续，取得房屋所有权证，那么法律

2023-04-19

232人看过
法律综合知识
卖二买一房子合法吗

根据我国现今适用的法律法规之规定，非法进行一房多卖的行为属于违法犯罪行为。这种行为不仅仅是对我国《中华人民共和国刑法》的严重违反，还可能涉嫌构成合同诈骗罪。在实践中，如若通过欺诈手段攫取他人巨额财富，那么将会面临三年以下有期徒刑、并处以罚金或者单独处罚金等严厉的刑事制裁和责任追究。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-09

257人看过

仲裁机构
中介倒卖二手房犯法吗

房产中介私自加价倒卖房产违法。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。一、二手房买卖纠纷怎么处理第一、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式。第二、但是他有一些人他不接受调解，那么这

2023-03-31

289人看过
法律综合知识
预售商品房一房两卖合法吗

一房多售系违法之举。此种行径触犯了中国现行的《中华人民共和国刑法》相关规定，可归入合同诈骗罪。倘若在合同缔结过程中，通过欺诈手段获取对方大量财物，将面临三年以下有期徒刑以及罚金或单处罚金的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

395人看过