怎样租房律师支招-法师兄

怎样租房律师支招

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:02:14 390 人看过

亲自交接难拿了定金不给店

本来想大展手脚干一番事业，杨先生找人租了两个店面想开家西餐厅，还签下了租赁合同。没想到自己却因为赌博被判刑，无法亲自去交接店面。当他刑满出来，却发现店面已经被租给了别人。房东说：因为你没亲自来交接店面，合同已经解除了。

杨先生说，这份合同是2006年9月跟房东签订的，并交了3000元定金。当时，自己租了两间店面，准备开家西餐厅，定好从2007年7月1日开始租用，租期为五年。合同上，双方约定了租期、租金等事项

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房屋买卖双方可以协商，由房屋所有权人即卖方，提前还清银行全部贷款本息，由房屋抵押登记部门注销抵押登记。此时，银行不再拥有该房屋的抵押权，房屋所有权就不再受任何限制，房屋所有权人可以按自己的意志自由出售房屋，房屋买卖双方可按一般的房屋买卖程序完成房屋的交易。风险分析：此种转让方式，对于买房者来说较为安全，房屋所有权不受银行的抵押权的限制，不会与银行发生纠纷，但对于卖方有一定风险，如卖方提前还清银行贷款后，买方反悔不购买该房，则会由此给卖方带来资金压力和损失，而且，若卖方无力提前还清全部银行贷款本息，此种转让方式也不能实现。方法二买方先付清房款房屋买卖双方协商，由买方将应支付给房屋所有权人的一部分购房款用于为房屋所有权人提前支付银行按揭贷款本息，达到消灭银行的抵押权的目的，使房屋所有权不受限制，可以自由转让。此种转让方式卖方直接利用买方的购房款，无需再筹措资金用于向银行偿还按揭贷款本息，对卖方

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有关房产估值专家提出了三大公式：房产投资公式一：租金乘数小于12租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。房产投资公式二：8年至10年收回投资8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。房产投资公式三：15年收益高于买入价15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，

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参与拍卖的二手房，一旦遭遇纠纷该如何解决?针对一些网友问的比较多的问题。案例1始料不及的面积误差陈先生于2012年5月17日从拍卖场拍下一栋别墅，建筑面积248平方米，价格310万元。2012年9月10日，他拿到了该房屋的新房产证，突然发现房屋的实际面积是242平方米，与拍卖公告所说的248平方米缩小了6平方米。为此，陈先生多次找拍卖公司交涉，但拍卖公司以各种理由推诿。律师解答：陈先生可通过法律途径，要求拍卖公司或委托人返还多收取的部分房款及多出的部分房款的佣金。根据法律规定，面积误差超过3%可解除合同，小于3%则可以要求对方返还多出的部分费用。建议：如果拍卖成交确认书上标明是按单价拍卖的，双方先约定面积及面积大小的上下浮动范围;成交面积最终以测量结果为准，若超出面积浮动范围，多退少补。案例2无大确权的房子没法办产权证某广场2002年将103套物业全部拍卖出去，但随后的几年这103位买家都

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作为执业律师遇到大量的婚姻家庭纠纷，其中不乏包二奶案件。律师是否该为包二奶支招?这也许是一个伪命题或者说是一个虚伪的命题。因为，只要律师接触到此类案件，自然要站在当事人的立场，为当事人提供法律咨询和代理诉讼等方面的法律服务，原告举证证明被告包二奶，被告律师必然进行相反的驳斥。这个问题之所以虚伪，是因为，实践中律师们都正在或正在准备着为包二奶支招。很明显，既然能包二奶，就不在乎请律师。尤其是近年来在富人社会形成了一个私人律师群体，因包二奶而包律师属于正常的律师服务项目。那么究竟有没有一个说法，让律师名正言顺地给包二奶支招，而不是像包二奶者一样鬼鬼祟祟呢?如果只是简单地否定，那么就没有讨论的意义了。一、聘请律师注意事项有哪些聘请律师应注意的事项：(一)法律咨询在向律师咨询和陈述有关法律问题时，一定要说实话，不要只说对自己有利的事实，而隐瞒对自己不利的事实，以便律师客观地了解案情，进行正确分析。

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