住宅实际交房面积误差怎么办-法师兄

住宅实际交房面积误差怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 20:54:39 475 人看过

对于房屋交付过程中所产生的面积误差问题，我们所采取的具体解决策略如下：若误差未超过总面积的3％，我们将依据实际测量结果来结算房价款项；然而，若误差达到或超过总面积的3％，则买方有权选择与卖方解除合同，在这种情况下，卖方应归还买方已支付的购房款项及相应的利息费用；同时，买方也可选择继续履行合同条款，在这个前提之下，根据面积误差比例以及之前签订合同时确定的价格，买卖双方需共同协商决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方退还部分款项或者双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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对于所购商品房面积与合同约定数据存在差异的情况，我们应该采取以下的灵活处置策略：首先，如果商品房实际测量面积的误差在3％的范围之内（包括3％），那么根据双方签署的购房合同中所约定的价格，来计算并支付实际面积的款项；其次，如果商品房实际测量面积的误差超过了3％，那么作为购房者的您有权选择解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，您也有权利选择继续履行购房合同，但需要注意的是，这可能会涉及到额外的费用和风险。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买

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